Tapu kaydı

Tapu kütüğü bir sınırlı olduğu kamu kayıt olan arazi , arsa hakları , sahiplik yapısı ve buna bağlı hak ve takyidat edilir kaydedildi.

Genel

Tapu kayıtları - varsa - dünya çapında yetkililer veya diğer devlet kurumları tarafından belirli kurallara göre tutulur . Bir ilçede bulunan tüm mülklerin aşağı yukarı eksiksiz bir listesidir .

Almanya

Göre 3. Bölüm Paragraf 1 Madde 1 GBO , her özellik de Almanya'ya olarak adlandırılır kadastro, kendi yeri vardır tapu sicil levha. Bu tapu sicil belgesi, BGB'nin maddi yasal hükümleri (Bölüm 3 Paragraf 1 Cümle 2 GBO) anlamında, içinde kayıtlı olan mülkün tapu sicilidir. Örneğin , Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 873 (1) Bölümü , bir mülkün mülkiyetinin devri, bir mülkün bir hak ile haczedilmesi ve bu tür bir hakkın devri veya haczedilmesi için ayni sözleşmeyi şart koşmaktadır . başlıklı kişi ve yasal değişim ve cereyan etmesi üzerine, parti içinde Entry arazi defterine yasal değişiklik gereklidir. Tapu sicili burada özellikle kanun değişikliğinden etkilenen tapu sicil belgesi olarak anlaşılmalıdır. Göre § 4 GB amacıyla , her bir tapular tabaka yazıt oluşur envanter ve üç bölüme. Zorunlu bir rezervasyon, tüm mülklerin kayıtlı olmasını sağlar; yalnızca genel amaçlara hizmet eden mülkler ("rezervasyon yapılmayan mülkler") bunun dışında tutulur (Bölüm 3 (2) GBO).

Tapu sicilleri, gerçek mülkiyeti ve arazi ile yasal ilişkileri kaydetmeyi amaçlamaktadır. Tapu sicilinin mülk sahibi veya takas gibi temel içerikleri bununla ilgilenen herkese açıklanamayacağından, açıklama meşru menfaatin kanıtına karşı yapılır.

Tarih

Antik Çağ ve Orta Çağ

Arazi haklarının kaydedilmesi uzun bir geleneğe sahiptir. Gönderen Antik kontrolü olan kadastro ortak. In Ortaçağ'da , kara satın almalar ya da mülkiyet devri malikanesi vardı kaydedildi sözde içinde gelenek kodları , içinde eşyalarını ekilebilir arazi . Ünlü bir tapu sicil defteri , 1086 yılında oluşturulan ve bu türden günümüze ulaşan en eski kayıtlardan biri olan ve Fatih William'ın krallığının tüm gayrimenkullerini derlediği Domesday Kitabı'dır .

Bir malikaneye ait arsa sicilleri olarak tapu sicillerine ek olarak, Orta Çağ şehirlerinde oluşturulan şehir sicilleri, günümüz tapu sicilinin öncüsü olarak görülebilir . Bu resmi kitaplar çok çeşitli yasal işlemleri içerir (belediye ayrıcalıklarından belediye tüzüklerine ve vatandaşlar arasındaki yasal işlemlere kadar).

Roma hukukunun kabulü

Roma hukukunun alımı yerel yasalar net bir düzenlemeler, içermiyordu yerde beri geliştirme ve gayrimenkul kayıtları yayılmasını, engellenmiş genel hukuk , mülkiyet gayri transferi doğru eğiliminde, uygulamaya devam etmiştir. Bununla birlikte, özellikle şehir hukukunun zaten farklılaştırıldığı bazı şehirlerde, Roma hukuku bir dayanak elde edemedi, bu nedenle, Alman hukuku terk etme ilkesi, aşağıdaki kitap girişiyle - kısmen karışık biçimler biçiminde - orada muhafaza edildi.

Modern Zamanlar

En geç Otuz Yıl Savaşları ile artan arazi mülkiyet yapısındaki belirsizliklerden bu yana, uygun kayıtlara duyulan ihtiyaç artmıştır. Erken modern devlet, bu ihtiyacı, gayrimenkul işlemlerine (satışlar, ipotekler) ek olarak, miras hukuku kapsamında tasarrufları (envanter defterleri, vasiyet defterleri) güvence altına alan sistematik bir resmi defter sistemiyle karşıladı.

Almanya

Tarih

orta Çağ

Bugünün Alman tapu sicilinin öncüleri , en eski Alman tapu sicilleri olan Köln Mabedi Kitaplarıdır . Bu türden ilk tapınak kitabı, 1130'larda Köln'ün eski St. Laurenz kentinde tanıtıldı , buradan bize renkli sütunlardan oluşan 54 × 75 cm büyüklüğünde bir parşömen tabakası geldi. Klein St. Martin cemaatini, başlangıçta düzensiz kayıtlarla 1136'da takip ettim. Manfred Groten'e göre, St. Laurenz "Geburhaus" ta (toplum merkezi) ara sıra yasal işlemleri kaydetti. Gerçek anlamda Köln tapınak sistemi, 1136'da Başpiskopos Bruno II von Berg İtalya'da iken Klein St. Martin I vatandaşlarının tapınak haritasıyla başladı . Bireysel cemaatlerdeki ademi merkeziyetçi türbe sistemi, aynı zamanda 1160 civarında ihtiyar mabedi ("carta civicum") adı verilen merkezi bir tapınağa da yol açtı. Esas olarak Köln dışındaki emlak işlemleri burada kaydedildi.

Daha fazla yasal gelişimin öncüleri Hamburg Şehir Mirası Kitabı (1248-1273), Danziger Erbbuch (1357'den itibaren), Ulm Pfandbuch (1400'den itibaren) ve Pressburg Toprak ve Cümle Kitabı ( 1439'dan itibaren) idi. 1472'de Münih , tapu siciline ek olarak Bavyera Mortgage Defterine (1822) ek olarak 1900'e kadar devam eden ve 1900'den itibaren (19 Haziran 1898 BayG tarafından) yetkili tapu siciline yükseltilen tapu sicil emriyle birlikte bir tapu sicil kaydı oluşturdu .

Modern Zamanlar

Tarihi tapu sicil makinesi

28 Eylül 1693 tarihli bir ferman, Berlin , Cölln , Friedrichswerder , Dorotheenstadt ve Friedrichstadt'ın kraliyet şehirleri için miras ve depolama kitabını düzenledi . 14 Nisan 1722 tarihli Prusya İpotek ve İflas Kanunu ilk kez ipotek sistemini düzenledi. İpotek ile ilgilenen her mahkemenin, ilçedeki tüm gayrimenkulleri kesin isimler ve numaralarla içeren eksiksiz bir arsa ve ipotek defteri düzenlemesi şart koşulmuştur. Her mülke mal sahibinin adı, satın alma hakkı ve satın alma fiyatı eklenmelidir. Nisan 1748'de, alacaklıların borcun nedenini dikkate alarak sınıflandırma sistemi kaldırıldı ve giriş tarihine göre tamamen öncelikli bir ilkeyle değiştirildi . Şimdi ipoteğin ilk olarak girilmesi zorunluydu.

Sözde irtifak kitaplar tutuldu Württemberg yasal alanda. Bunlarda örneğin geçiş hakkı , irtifak hakkı veya mahzen kullanma hakkı kaydedildi. Esaret defterleri bugün hala tapu sicilinin bir parçası olarak kabul edilmektedir.

20 Aralık 1783'te, kayıt ilkesini getiren Prusya Genel Mortgage Yönetmeliği tüm Kraliyet Eyaletleri için yürürlüğe girdi . Ocak 1867'de ipotek getirildi. "Kuzey Alman Konfederasyonu alan için tapu düzenlemelerin" ilk taslağı Ocak 1868. yılında kuruldu O iki tür teklif edilen ipotek önce, ipotek ve ipotek . Mayıs 1872'de, tapu sicil yönetmeliği , BGB'nin maddi hukuku var olmadan önce, “mülk edinme ve arazi, maden ve bağımsız adaletin el konulmasına ilişkin kanun” olarak yürürlüğe girdi . Sonuç olarak, tapu siciline esas olarak arsa ve bina vergi defterleri öne çıkmış ve uygulama ilkesi en üst giriş ilkesi olarak belirlenmiştir. Tapu sicili, bir tapu sicil hakimi, bir muhasebeci ve gerekli katipler ve alt memurlardan oluşuyordu (Bölüm 20 (2) Prusya GBO). Aralık 1887'de BGB'nin ilk taslağı, BGB'nin emlak yasasının tapu sicil meselelerindeki resmi prosedürü belirleyen bir tapu sicil emri gerektirdiğini belirtti. GBO'nun gözden geçirilmiş bir versiyonu, Ağustos 1894'te bir uzman görüşünde Alexander Achilles tarafından yapılan önerileri kısmen dikkate aldı . Yeni gayrimenkul kanunu Mart 1897'de, Prusya'nın çoğunda 1 Ocak 1900'de tapu sicillerinin oluşturulmasıyla yürürlüğe girdi; Bavyera'da yalnızca Ekim 1910'da. GBO ile aynı zamanda, BGB yürürlüğe girdi. Yeni GBO Ağustos 1935'ten beri yürürlükteydi.

Tapu sicili terimi, Alman Medeni Kanununda (BGB) ve tapu sicil düzeninde aynı şekilde kullanılmamaktadır. Göre , Bölüm 3 (1) GBO, her bir özellik verilir tapular (tapular özel bir yeri tabaka ) ( Realfolium ); Bununla birlikte, Bölüm 4 GBO'ya göre , aynı sahibe ait birkaç mülk de ortak bir tapu sicil belgesine ( personel sayfası ) kaydedilebilir. Prensip olarak, bir rezervasyon yükümlülüğü vardır; Yalnızca Bölüm 3 (2) 'de belirtilen istisnai durumlarda GBO, mülk sahibinin veya yetkili bir kişinin talebi üzerine oluşturulan bir mülk için bir tapu sicil sayfasıdır . Tapu sicil belgesi, mülk için BGB anlamında tapu sicili olarak kabul edilecektir. Tapu sicil esasları geçerlidir .

Mülkiyet hukukunun ilkeleri

Yöneten ilkeler mülkiyet yasasını da tapu için de geçerlidir. Tanıtım ilkesi , tapu siciline kaydolma yükümlülüğü ile garanti altına alınmıştır ( § 873 BGB). Temel aleniyet ilkesi , kamunun tapu siciline olan inancıyla ilgilidir, resmi tanıtım ilkesi tapu sicilini inceleme hakkı ile gerçekleştirilmektedir. İlkesine göre mutlaklık , kadastro girilen haklar herkese karşı uygulanır; § 891 BGB'ye göre , kayıtlı hakların veri sahiplerine ait olduğu ve silinen hakların bulunmadığı varsayılmaktadır. Kesinlik ilkesi Bölüm 3 Paragraf 1 Madde 1 GBO'da ifade edilmiştir ve buna göre her bir mülke tapu sicilinde tapu sicil belgesi olarak anılan kendi yeri verilmiştir . Bu tapu sicil belgesi, BGB'nin maddi yasal hükümleri (§ 3 Paragraf 1 Madde 2 GBO) anlamında, içinde kayıtlı mülkün tapu sicilidir. Tapu sicilinde bir tür şartı vardır, çünkü tapu siciline yalnızca kanunla öngörülen belirli sayıda hak girilebilir ( sayı klozu ). Tescil edilemeyen haklar, kamu yüklerini ( § 54 GBO), inşaat ücretlerini ve kira ve kira sözleşmeleri gibi sözleşme sözleşmelerini içerir. Yalnızca yasal bir norm tarafından öngörülen veya açıkça veya zımnen izin verilen girişler yapılabilir - örneğin, maddi hukuk, girişe yasal bir etki yarattığı için. Nihayetinde, ayırma ilkesi, örneğin bir arazi satın alma sözleşmesi durumunda , yükümlülük işlemi ve elden çıkarma işleminin bir birim oluşturmaması - tek bir yasal işlem olsa bile - olması gerektiği gerçeğiyle garanti edilmektedir. yasal olarak birbirinden ayrılmış.

Tapu sicili, tanıtım ilkesi aracılığıyla üç işlevi yerine getirir:

  • Transfer etkisi (§ 873 BGB): Ayni yasal durumdaki her değişiklik girilmelidir.
  • Uygunluk varsayımı (§ 891 BGB): Tapu siciline girilen hakkın var olduğu varsayılır, silinen hakların mevcut olmadığı varsayılır.
  • İyi niyetin etkisi (§ 892 BGB): Bir hak elde etmek için yanlış tapu siciline güvenen herkes iyi niyetle korunur.

Tapu

Yerel mahkemeler vardır sorumlu olarak tapu dairelerinin için bulunan özellikler onların içinde ilçesinde temelinde kayıt yasa.

Bunun bir istisnası olarak, Baden-Württemberg'deki eyalet tapu sicil daireleri, tapu sicilini 31 Aralık 2017 tarihine kadar tutma görevini üstlendi . Baden hukuk alanında, bu devlet tapu sicil daireleri belediyelerde bulunmaktadır . Tapu sicil memuru, devlet hizmetindeki sorumlu Baden resmi noteridir ( yargıç ) veya notere atanmışsa notere ek olarak bir adli memurdur . Dokuz büyük belediyede (Mannheim, Karlsruhe, Karlsruhe-Durlach, Heidelberg, Baden-Baden, Pforzheim, Konstanz, Lahr ve Weinheim) eyalet tapu kayıtları doğrudan noterlerin ofislerinde bulunmaktadır. Württemberg hukuk alanında tapu kayıtları bölge noterleri tarafından tutulur . 1 Nisan 2012'de, Emmendingen bölge mahkemesindeki ilk merkezi tapu sicili hizmetine başladı, 1 Temmuz 2012'de Achern, Tauberbischofsheim ve Villingen-Schwenningen bölge mahkemelerindeki merkezi tapu sicili faaliyete geçti. 1 Temmuz 2012 tarihinde, bu tapu müdürlüklerinde elektronik yasal işlemler de başlatıldı, bu da sadece tapu sicillerinin kendiliğinden tutulmadığı, aynı zamanda temel dosyaların da elektronik olarak orada tutulduğu anlamına geliyor.

Elektronik tapu sicili

Kayıt işlemi Hızlanma Yasası 1993 elektronik ortamda toprak kayıt kurşun yasal imkanı yarattı. Elektronik olarak yönetilen tapu sicili internette görüntülenebilir ( Bölüm 12 GBO burada geçerlidir).

§ 133 GBO'ya göre otomatik geri alma prosedürü

"EDP tapu sicili", geleneksel kağıt tapu sicilinin ( § 133 GBO) yerini alır ve özellikle noterlerin ve kredi kuruluşlarının (tapu sicil prosedürünün hızlandırılması) (çevrimiçi) erişimine sahip olmasını sağlar. Sözleşmeler daha hızlı bir şekilde noter tasdik edilebilir, noter tasdikinde, bankacılık enstitüsünde vb. Sorun çıkması durumunda, her an sorgulama yapılabilir (mevcut tapu sicil durumunun incelenmesi).

Bu, örneğin bir satın alma sözleşmesi , finansman , tapu siciline son kayda kadar devir bildirimi ve inşaatın başlangıcına kadar (tapu sicil yönetmelikleri tarafından belirlenen sınırlar dahilinde) işlenmesini hızlandırır.

Yasal yükümlülükler:

Elektronik tapu sicili bir yandan noterlere , makamlara , mahkemelere , kamu tarafından atanan eksperlere (grup 1) ve diğer yandan mülk sahibi tarafından mülkü denetlemeye yetkili veya yasal olarak yetkilendirilmiş kişi veya kuruluşlara açıktır. mülkü görüntüleme hakkına sahip veya yaptırımı gerçekleştirenler (grup 2), tapu sicilini § 12 , § 12a GBO uyarınca inceleme ve tapu sicil belgesinin kopyalarını yapma hakkına sahiptir.

Diğerleri meşru menfaatlerini kanıtlamalıdır (satıcıdan / kiracıdan satın alma konusunda kanıtlanmış ilgi / vekaletname). Basın için özel nitelikler geçerlidir: Emlak ile genel hukuki ilişkilere hizmet eden orijinal düzenleme amacına ek olarak - gazetecilik hazırlık faaliyetlerini de içeren anayasal olarak garanti edilen basın özgürlüğü ile ilgili olarak, basının da farkında olma konusunda meşru bir çıkarı vardır. Bölüm 12 (1) cümle 1 GBO uyarınca tapu siciline erişime izin vermek için gereken meşru menfaati elde etmek için belirli bir mülk için yapılan girişler .

Eyaletlerin ve federal hükümetin elektronik tapu kayıtları

ülke Kısalt. Katılım
federal hükümete		 İnternet sitesi Başkent
Federal  Almanya Cumhuriyeti D. - Federal eyaletlerdeki uygulama durumuna tablo şeklinde genel bakış (durum: 17.03.2010) Berlin
Baden-WuerttembergBaden-Wuerttemberg Baden-Wuerttemberg BW 1949 a , 1952 Tapu sicil merkezi Baden-Württemberg Stuttgart
BavyeraBavyera Bavyera TARAFINDAN 1949 Tapu sicil denetimi - BayernPortal Münih
BerlinBerlin Berlin BE 1990 Berlin'deki tapu sicil prosedürü -
BrandenburgBrandenburg Brandenburg BB 1990 grundbuch.brandenburg.de Potsdam
BremenBremen Bremen HB 1949 Otomatik tapu kayıt alma prosedürü SolumSTAR Bremen ( fiilen )
HamburgHamburg Hamburg HH 1949 Otomatik tapu kaydı alma prosedürü -
HesseHesse Hesse HE 1949 Elektronik tapu kaydı EGB Hessen Wiesbaden
Mecklenburg-Batı PomeranyaMecklenburg-Batı Pomeranya Mecklenburg-Batı Pomeranya MV 1990 Schwerin
Aşağı SaksonyaAşağı Saksonya Aşağı Saksonya NI 1949 Elektronik tapu sicili (SolumSTAR) Hannover
Kuzey Ren-VestfalyaKuzey Ren-Vestfalya Kuzey Ren-Vestfalya KB 1949 İnternet tapu sicil denetimi Dusseldorf
Rhineland-PalatinateRhineland-Palatinate Rhineland-Palatinate RP 1949 Elektronik tapu sicili (SolumWEB) Mainz
SaarlandSaarland Saarland SL 1957 Merkezi elektronik tapu sicili Saarbrücken
SaksonyaSaksonya Saksonya SN 1990 Geri alma prosedürü tapu sicili Dresden
Saksonya-AnhaltSaksonya-Anhalt Saksonya-Anhalt ST 1990 Elektronik tapu sicili Saksonya-Anhalt Magdeburg
Schleswig-HolsteinSchleswig-Holstein Schleswig-Holstein SH 1949 Elektronik tapu sicili Kiel
TüringiyaTüringiya Türingiya TH 1990 Erfurt
a1949'dan önceki devletler Württemberg-Baden , Württemberg-Hohenzollern ve Baden

Kaydın yapısı

Yazıtın yanı sıra (tapu sicilinden sorumlu bölge mahkemesinin atanması, hacim ve pafta detayları), tapu sicilinde mülkün yeri ve büyüklüğünün aşağıdaki tanıma göre not edildiği bir envanter (sicil) bulunur. kadastro (tarafından ilçe , koridor ve parsel ). Ayrıca, araziye eşdeğer haklar , örneğin B. mal sahibi tarafından kullanılan ev veya miras bırakılabilir yapı hakkı kaydedilir. Topluluk hakları (örneğin bir topluluk çayırında otlatma hakları) da buraya girilir. Envanterde sunulan mülk, irtifak hakkı ile ilgili olarak “hakim mülk”, yani yararlanıcı ise, bu aynı zamanda envanterde de belirtilebilir ( aktif not ).

Envanter üç departman tarafından takip edilmektedir .

Birinci departman

İlk bölüm içeriyor sahipleri veya kira sözleşmeler gerekirse payları sırasıyla, toplum veya şirket ilişkisi belirterek, ( "örneğin mirasçıları topluluk " veya " sivil toplum olarak "), ve giriş temelinde.

İkinci bölünme

İkinci Bölüm : tüm ücretleri ve kısıtlamaların Üçüncü Bölümünde girilmemiştir listeler irtifak hakları ve sınırlı kişisel irtifak hakları , rezervasyonların terk (a tamamlanması arasındaki süre için mülk satın alma sözleşmesi ve nihai yürütme) ve kısıtlamalara ( iflas - ve uygulamakla onaylar , ilk ret hakkı , sağ ikamet , İyileştirme notları , intifa , gerçek yükü , kalıtsal yapı sağa , çelişki , vs.). Mülkiyet itirazı da ikinci bölüme girilir.

Üçüncü bölüm

Üçüncü Şube içeren ipotek : ipotek , kara ücretleri , ipotek (ayrıca ipotek güvence , örneğin, kısaltılmış bir prosedürde vergi yükümlülükleri için vergi girebilir) ve (çok nadiren) emeklilik borcu .

Tapu sicil kaydı metni belgelere atıfta bulunuyorsa , tapuda adı geçen belgelerin kopyalarını veya tasdikli kopyalarını içeren ilgili tapu sicil dosyası ( temel dosyalar ) (örneğin arazi harç tapusu ) da tapu sicilinin bir parçasıdır. içerik.

Tapu sicilindeki değişiklikler

Tapu sicilindeki silinmeler , tamamlanan dahil her önlem tapu sicilinde okunaklı kalması gerektiğinden, bir kaydın kaldırıldığı anlamına gelmez. Daha ziyade, silme işlemi ilgili hak için bir not olarak girilir ve hakkın metin girişi "kırmızıdır" (bir "okuma yardımı" olarak, ancak silme için temel teşkil etmez), yani her satırın altı kırmızıyla çizilir veya tüm metin bloğunun üstü kırmızıyla çizilir. Elektronik tapu sicilinin tanıtımının başlangıcında, tapu sicil kağıtlarının çıktılarında "kızarma" siyah renkte göründü. Bu arada elektronik tapu sicillerinde "kızarma" yine kırmızı renkte gösterilmektedir. Tapu sicilinde hem silme hem de gerekli değişiklikler için özel sütunlar sağlanmıştır.

Tapu sicilindeki girişler ve diğer değişiklikler genellikle bir başvuru (cf. § 13 Paragraf 1 GBO; Örnek: § 3 Paragraf 3 GBO) ve ilgili ön kayıtlı kişinin onayını gerektirir ; Bu ilkenin istisnaları § 22 , § 85 GBO'da bulunabilir.

Bir mülkün satın alınmasının tamamlanması, mülkiyetin devri (bkz. Taşıma ), tapu siciline girişi gerektirir. Bu amaçla, uygulama, ek olarak izni ve taşınmasını, bir vergi borcu olmadığına beyanı kanıtlayan noter senedi vergi dairesine , bir gelen ön alma beyanı belediye ve muhtemelen diğer izinler gereklidir.

Kamu inancı

Tapu sicilinin § 892 BGB'ye göre kamuoyu inancı, gayrimenkul satın almak için özellikle önemlidir . Bundan sonra, tapu sicilinin doğruluğu ve eksiksizliği, iyi niyetli alıcı lehine sahtedir . Ancak, yalnızca ticari işlemlerle yasal hak edinimi korunmaktadır . Envanterde parsel isimleriyle ilgili bilgilerle kamuoyu inancı sınırlıdır ; ekonominin boyutu, yeri ve türü hakkındaki bilgiler dahil edilmemiştir. Bu bilgiler resmi sicilden, genellikle emlak kadastrosundan alınır .

Tapu sicilinin yanlışlığı

Yanlış girişlere karşı doğrudan bir çözüm yoktur . Şikayet sadece istisnai durumlarda resmi bir itiraz giriş ya da resmi iptal edilmesine neden olabilir.

Bununla birlikte, yanlışlıkla suçlanan kişi , tapu sicilini § 894 BGB uyarınca düzelttirme hakkına sahiptir . Ancak bu ancak tescil edilmiş kişinin iradesi ile veya tescil edilen kişiye karşı yasal işlem yapılması ile sağlanabilir . Ayni düzeltme hakkı sona ermez (ancak bkz . § 22 GBO).

Rezervasyon ve itiraz

Mülklerin verilmesini veya iptalini güvence altına almak için , tapu siciline bir rezervasyon girilebilir ( Bölüm 883 (1) cümle 1 BGB). Örneğin, bir alıcının mülkün sağlanması konusundaki iddiası, gerçek mülkiyet devri öncesinde bir mülkiyet rezervasyonu (devir bildirimi) girilerek güvence altına alınabilir. Söz konusu mülk veya hak ile ilgili çekince girildikten sonra yapılan tasfiyeler, hak talebini engelleyeceği veya bozacağı ölçüde ("göreceli etkisizlik") yararlanıcı açısından etkisizdir. Ön kayıt, güvence altına alınan yetkiye yardımcıdır .

Tapu sicili tüm koşullara uymuyorsa, yani tamamen doğru değilse, yetkili bir kişi derhal tapu sicilinin doğruluğuna itiraz etmelidir ( Bölüm 899 (1) BGB). İtiraz da geçici bir giriştir, ancak çekincenin aksine mevcut bir ayni hakkın güvence altına alınması amaçlanmıştır.

İnceleme hakkı

Genel olarak, ticaret , dernek , kooperatif , ortaklık ve mülkiyet hukuku sicilleri gibi kamu sicillerinde mevcut kayıtların ve silinmelerin ilgili taraflarca sınırsız denetlenmesine izin verilir. Bununla birlikte, Tapu Sicili, § 12 sınırlı GUI'ye göre herkes tarafından görülebilen varlık ( arazi ) ve borç oranları ( arazi ücretleri , ipotek , ipotek ) yasası nedeniyle tapu siciline ilişkin bir görüştür.

Madde 55 (1) GBO uyarınca tapu sicilinden tapu sicil mesajı alan mülk sahibi ve tapu siciline kayıtlı tüm hak sahiplerinin bu anlamda sınırsız meşru menfaatleri vardır . Bu aynı zamanda idari yardım sağlama yükümlülüğü ( Madde 35 GG) ve kamu tarafından atanan haritacılar için yetkililer , mahkemeler ve noterler için de geçerlidir .

Yalnızca mülk satın almakla ilgilenmek, meşru bir çıkar olarak yeterli değildir.

Avusturya

Mattersburg'un (artık mevcut olmayan) elle tutulan tapu sicilinin kağıt biçiminde sayfası; silinen girişlerin altı kırmızıyla çizilir; “kadastro numarası” artık “mülk numarası”, “parsel” ise “mülk” olarak adlandırılıyor; "K.Nr." kısaltması, zorunlu askerlik numarası anlamına gelir

Genel, kapsamlı bir ev dizininin oluşturulması 1770'de Maria Theresa yönetiminde Avusturya'da başladı . Bundan önce de sadece tapu sicilleri , geçerlilik ve hisse sicilleri ve Burgenland Hotterbüchl değil , aynı zamanda birçok lordlukta tapu sicilleri de vardı. Genel konut rehberi üzerindeki çalışma, numaralandırma bölümlerine ve bir askere alma numaraları sistemine yol açtı , bunlar, emlak vergisi kadastrosuna ve kadastro topluluklarının oluşturulmasına yol açan daha ayrıntılı araştırmalar ve ölçümler için temel oluşturdu . O zamandan beri, kadastro topluluklarının sınırları neredeyse hiç değişmedi, ancak zorunlu askerlik sayıları birkaç kez ayarlandı. Kadastro toplulukları, ev sahiplerinin mülkiyetine değil, birbirine bağlı yerel toplulukların sınırlarına dayanmaktadır. Mülkleri birbirinden uzak olabilen ev sahiplerinin mülkleri buna uygun değildi.

1679'dan itibaren "tractatus de iuribus birleşikibus" geliştirmenin başlangıcı için yasal kaynak olarak kabul edilir.Bu metin Wolfgang Püdler'in 1573 tarihli bir arazi tablosu taslağı için hazırlık çalışmasına kadar izlenebilir . Başka öncüsü 1 Eylül 1765 tapu patenti olan, Codex Austriacus (CA) VI, 748, ardından Genel Medeni Kanunu (hükümleri ABGB ), bir tapu sicil yasası için hazırlık çalışmaları vormärz ve Genel Arazi Kayıt Yasası, Genel Tapu Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin talimat ve bireysel kraliyet arazileri için bir dizi uygulama kanunu . 1955 tarihli Genel Tapu Kanunu (GBG) daha sonra takip edildi ve ayrıca manuel olarak tutulan tapu sicilinin EDP'ye dönüştürülmesini düzenleyen Tapu Dönüştürme Yasası (GUG) da var (dönüştürme 1992'de tamamlandı), Emlak Division Act (LiegTG) ve diğerleri.

Avusturya'da tapu sicili bölge mahkemeleri tarafından tutulmaktadır . Kural olarak adli görevliler tapu sicilini tutmaktan veya gerekli mahkeme kararlarını (anonim şirketler) yürütmekten sorumludur. Tapu sicili kapsamlı bir şekilde dijital biçimde tutulur (sözde "ADV tapu sicili"). Bunun temeli, tapu sicilinin otomatik veri işlemeye dönüştürülmesine ilişkin 27 Kasım 1980 tarihli Federal Yasadır (Tapu Dönüştürme Yasası), 550/1980 sayılı Federal Yasa Gazetesi .

Defter

Her kadastro belediyesi için, tüm mülkleri içeren ana defter adı verilen bir kamu sicili vardır (tapu depozitoları, aynı mülkiyeti olan aynı mal sahibine ait birkaç arsa genellikle böyle bir tapu depozitosunda birleştirilir):

  • İyi envanter tablosu (A sayfası) , bu da iki bölümden (A1 ve A2 sayfası) oluşur:
    • B paftasına girilen malik (ler) e ait arsa (parseller) A1 paftasına numaraları, alanları ve kullanım türleri (LN [= tarım arazisi] veya inşaat alanı gibi) ile girilir. Ancak kullanım alanları ve türleri burada bağlayıcı değildir; bu bilgi kadastrodan - tapu siciliyle bağlantılı - veya diğer tarihi kaynaklardan (yani her zaman kadastro alanına karşılık gelmedikleri anlamına gelir) gelir.
    • Diğer girişlere ek olarak, A2 sayfası esas olarak hangi hakların kayıtlı mülklerle ilişkili olduğunu gösterir. Bu olabilir B. Bu tapu sicilinin münferit veya tüm mülklerine sahip olan irtifak hakkı (servitute) , diğer (üçüncü şahıs) mülkler pahasına depozito yatırılır .
  • Sahiplik sayfası (B sayfası) : Sahiplerin yanı sıra ortak sahiplik varsa hisseler (kesir olarak ifade edilir) burada görülebilir . Herhangi bir sıralama burada belirtilmiştir, herhangi bir satış yasağı (C-sayfasına girilen) ek yönlendirme için burada görünür hale getirilir.
  • Yükleme sayfası (C sayfası) : Buradaki ana girişler şunlardır:
    • Bu depozitoya girilen mülklerin zararına hizmet (irtifak),
      • diğer mevduatlarda sırasıyla arazi hakkı veya
      • Yönetim şirketi (ör. Elektrik, gaz, su)
    • Liens böylece tapu sicil güvenli borçları için verbüchert vardır
    • Vazgeçilenler, rehin ve yabancılaştırma yasakları, ön veya geri alım hakları gibi gerçek yükümlülükler

Yeni tapu sicillerinin oluşturulması sırasında, tapu sicilleri, yeni oluşturulan ardışık numaralar aldı; bu, kural olarak artık kullanılan zorunlu askerlik numaralarının, arazi mülkiyet belgelerinin, kadastro kayıtlarının vb. Sayılarıyla hiçbir ilgisi yoktu. o noktaya kadar. Avusturya'da idari amaçlar için (daha ileri) bir numaralandırma sistemi olduğundan ve daha önce bu tür bağlamlarda zorunlu askerlik numarası terimi yaygın olduğundan, bu numaralara yeni vadeli mevduat numaraları ile atıfta bulunulmuştur. Önceki emlak sayfaları tapu depozitolarının oluşturulması için saklanmış olsa bile (yasal olarak izin veriliyordu), mülkiyet sayfalarının numaralarının üzerinde çarpı işareti olması gerekiyordu. Artık güncel olmayan girişler, silinen girişler dizininde bulunur .

Belge koleksiyonu

Belgeler girişleri için temelini oluşturmuştur, tutulur belge koleksiyonu. Belge koleksiyonu 2005 yılından itibaren kademeli olarak elektronik belge arşivine dönüştürülmüştür. Tüm sertifikalar artık elektronik arşivde saklanır ve çevrimiçi olarak sorgulanabilir. Çok büyük belgeler (örn. Çizimler, planlar, vb.) Genellikle taranmaz; bunun yerine, ücretsiz olarak çağrılabilen bir yönlendirme sayfası çevrimiçi olarak saklanır. Bu belgeleri görebilmek için, sorumlu bölge mahkemesi hala ziyaret edilmelidir. Bir süredir resmi imzalı veya imzasız belgelere ulaşmak mümkün olmuştur. Ancak, yalnızca maksimum dosya boyutu 1 MB olan PDF formatındaki dosyalar imzalanabilir.

Özel tapu sicilleri

O zamandan beri aşağıdaki eski özel tapu sicilleri terk edildi:

  • Eski aristokrat mallar için arazi tablosu Arazi tablosu, EDP kullanılarak kaydedildikten sonra 550/1980 Sayılı Federal Yasa Gazetesi Tapu Dönüştürme Yasası'nın (GUG) 24. Bölümü uyarınca genel tapu siciline aktarıldı. Tüm Avusturya tapu sicilinin dönüştürülmesiyle arazi tablosu terk edildi.
  • Madencilik kitabı hala bugün var, ancak özellikler artık maden hukuku 1975 (Federal Resmi Gazete sayılı 259/1975) maden kitapta girişi konusunu edilir göre. Madencilik defterine yalnızca madencilik izinleri girilir (§§ 40 ila 43 Mineralrohstoffgesetz, Federal Hukuk Gazetesi I No. 84/2006 ile değiştirildiği şekliyle 38/1999 §§ 40 ila 43'e göre [14 Ekim 2006 itibariyle]) , Su kitabında her zaman olduğu gibi .
  • Demiryolu kayıt özel olarak tapu iptal edildi 7 Mayıs 2012 tarihinde Federal Yasası, Federal temelinde Kanun Resmi Gazete I sayılı 100/2008 . Girişler, genel tapu siciline aktarılmış ve böylece demiryolu sicilinin bazı özel özellikleri muhafaza edilmiştir.

Bazı federal eyaletlerde (örneğin Steiermark) kamu malı defterlere kaydedilmemiştir ve bu nedenle tapu sicilinde bulunamamıştır. Bu mülkler, elektronik tapu sicilinde 50000, 50001, 50002 ve 50003 mevduat numaraları altında saklanan sözde yardımcı sicillerde tutulmuştur. Federal Yasa, Federal Yasa Gazetesi I No. 100/2008 temelinde , bu depolama içeriği 7 Mayıs 2012 itibariyle tapu sicilinin bir parçası olarak ilan edildi (elektronik olarak rezerve edildi).

Avusturya'daki tüm mülkler artık tapu siciline kaydedilmiştir.

Tanıtım

Tapu sicili halka açık bir kitaptır: herkes tapu sicilini inceleyebilir ve diğer kişilerin mülklerininkiler de dahil olmak üzere özetler düzenleyebilir. Özel (yasal) bir menfaatin kanıtı (Almanya'da olduğu gibi) gerekli değildir. 1 Temmuz 1999'dan bu yana, İnternet üzerinden (ücretli) sorgulama yapmak da mümkün olmuştur. Federal Metroloji ve Ölçme Dairesi bu sorguları 2009 yılına kadar işleme koymaktan sorumluydu, o zamandan beri yetki Federal Adalet Bakanlığına devredildi .

Kitap benzeri güven ilkesi

Tapu sicilindeki kayıtların doğru ve eksiksiz olduğuna herkes güvenebilir (maddi açıklama ilkesi: tapu siciline yazılanlar geçerlidir. Tapu siciline yazılmayanlar geçerli değildir). Bununla birlikte, bu ilkenin, barizlik durumunda olduğu gibi, ancak aynı zamanda tarımsal düzenlemeler çerçevesinde de istisnaları vardır , örn. B. Steiermark Tarım Topluluğu Yasası'nın 51. maddesine göre (diğer Avusturya ülkelerinde olduğu gibi): Tarım otoritesinin bildirimleri veya tarafların karşılık gelen beyanları ile yaratılan yasal bir durum da yasal halefler için bağlayıcıdır. Tapu sicilinde bu durum notlarla belirtilmekte, özel bültenlerde de (Grazer Zeitung vb.) Bu tür işlemlerle ilgili duyurular bulunmaktadır.

Kitap hakları ancak tapu siciline girilirse (kayıt ilkesi, intabülasyon ilkesi) elde edilebilir, devredilebilir, sınırlandırılabilir veya iptal edilebilir (birkaç istisna dışında, örneğin reçeteler).

Tapu sicil statüsünden saparak bir mülke ilişkin haklar edinilmiş veya kaybedilmişse, tapu sicilinin resen veya talep üzerine düzeltilmesi gerekir. Prensip olarak, alıcının tapu sicilinin doğruluğuna ödediği iyi niyetle güveni korunur (§ 1500 ABGB). Bununla birlikte, yargı bu iyi niyete görece katı şartlar koyar, örneğin "açık" tapu hizmetleri, tapu sicili ile belge toplama arasındaki tutarsızlıklar vb. Durumunda.

İsviçre

Splügen GR'de tapu sicil araştırma noktası

İsviçre'de tapu sicillerinin yönetimi ve tapu sicil dairelerinin işleyişi kantonların sorumluluğunda iken, federal hükümetin genel denetimi vardır .

Her kanton, bir günlük, genel muhasebe defteri, mülk planları, makbuzlar ve yardımcı kayıtlardan oluşan kendi tapu sicilini tutar. Tapu sicilindeki kayıtlar, yani planlanan değişiklikler, alındıkları sıraya göre günlüğe kaydedilir. Ana defter, tüm tapu sicil belgelerinin bütünüdür. Her bir tapu sicil belgesi , mülkün ve üzerindeki binaların alım satımına ilişkin tüm verileri ve ilgili tüm hak ve yükümlülükleri kronolojik olarak içerir. Arsa planları kesin coğrafi bilgileri gösterir ve resmi anketlerden gelir. Destekleyici belgeler satış sözleşmeleri, irtifak sözleşmeleri ve diğerleriyle ilgilidir. Yardımcı sicil, alacaklıların sicilinden ve maliklerin sicilinden oluşur; bununla tapu sicil belgeleri alacaklılara ve maliklere tahsis edilebilir .

Diğer eyaletler

  • In İngiltere ve Galler'de temel kitaplar (vardır İngilizce ülke sicil ), kayıt dışı arazi oranı Almanya'da çok daha fazladır. Tapu sicili, Ocak 1926'da yürürlüğe giren 1925 Tapu Kanunu ve 1925 Mülkiyet Kanunu'nda düzenlenmiştir . Resmen tüm arazi yana aittir taç , kesinlikle hiçbir mülkiyet yoktur konuşan ama bir mülke az ya da çok geniş hakları saklıdır.
  • In France , kadastro ( Fransız Registre foncier ) tabidir tanıtımı yasal işlemler kamu belgelerin (şeklinde kurulacak olan sayede kadastro, Fransız acte authentique ) (noter).
  • In Italy , kadastro ( İtalyan catasto ) statü ve 31 Mayıs 1995 tarihli Mad. 51 Paragraf. 1 Legge sayılı 218 uyarınca İtalyan gayrimenkul transferini gösterir, gayrimenkul Sanat göre sözleşmeli edilebilir. 1376 ff. CC ( İtalyan akordu acquisto di terreni ). Mülk sahipleri ve bina sahipleri aynı olmak zorunda değildir (Madde 934 CC).
  • In ABD , bir tapu olmaması ciddi sonuçları vardır. Bireysel ilçelerde arazi kayıtları (vardır İngilizce tapu ), ancak, mülk satıcı aslında sahibi olarak mülk elden çıkarma hakkı olup olmadığına dair herhangi bir güvenilir açıklama yapamayan dokümantasyonu. Tapu siciline bir mülk satın alımının ( İngilizce emlak satış sözleşmesi ) girilmesi yasal olarak gerekli değildir. Satış sözleşmesi, satıcının gelecekte alıcıya bir devir tapusu ( İngilizce garanti belgesi ) devrederek söz konusu mülkün mülkiyetini devretmesini düzenlerken , ikincisi belirli ödeme koşullarında belirli bir satın alma bedeli ödemeyi taahhüt eder. Yazılı olmalıdır, ancak henüz bir mülkiyet devri ile sonuçlanmamaktadır. Gerçek sahiplik devri ( İngilizce kapanış ) aylar sonra bunun yerine bir "emanet acentesi" veya "uzlaştırma acentesi" önünde bulundu.

Edebiyat

Almanya

  • Clemens Stewing: Tapu sicilinin tarihi . İçinde: Rpfleger (Der Deutsche Rechtspfleger) 1989, s. 445–447.
  • Tarih ve uluslararası karşılaştırma için: Walter Böhringer. İçinde: Georg Meikel, Horst Bestelmeyer: Tapu Kanunu , Cilt I, 9. baskı. Münih 2004, ISBN 3-472-04533-7 , s. 1 ff.
  • Josef Rieder, Stefan Rieder: Gayrimenkul işlemlerinde rezervasyon ve itiraz. Deutscher Sparkassen Verlag, Stuttgart 5 2005, ISBN 3-09-305337-4
  • Johann Demharter: Tapu Kayıt Yönetmelikleri. Tapu sicil emri ve diğer düzenlemelerin metni ile GBO yorumu. 28. baskı. CH Beck, Münih 2011, ISBN 978-3-406-62409-4 (yalnızca GBO ile ilgili birkaç yoruma örnek olarak).
  • Hartmut Schöner, Kurt Stöber: Handbook of Legal Practice, Cilt 4: Tapu Kanunu. 15. baskı. CH Beck, Münih 2012, ISBN 978-3-406-61301-2 .
  • Harald Wilsch: Yeni başlayanlar için tapu sicil düzenlemeleri. 1. baskı. CH Beck, Münih 2011, ISBN 978-3-406-60446-1 .
  • Roland Böttcher: Haziran 2012'de kadar tapu ve gayrimenkul hukuku geliştirme (önceki Aşağıdaki makalede “2011 yılında ...”, NJW 12/2012, s 822.) NJW 38/2012, s 2769..
  • Mathias Schmoeckel, Moritz Brinkmann: Kayıt - Temel Bilgiler, Gerekçe, Potansiyeller , Baden-Baden 2020, ISBN 978-3-7489-0629-2 .
  • Vincent Nossek, "Tapu" kavramı: Almanya, Fransa ve İngiltere'de 1652 ve 1900 yılları arasında tapu siciline ilişkin anlaşmazlık, Mohr Siebeck, Rechtsordnung und Wirtschaftsgeschichte (20), 2020, ISBN 978-3-16-157630-0 .

Avusturya

İsviçre

İnternet linkleri

Commons : Land Register  - resimler, videolar ve ses dosyaları koleksiyonu
Vikisözlük: Tapu sicili  - anlamların açıklamaları, kelime kökenleri, eş anlamlılar, çeviriler

Almanya

Avusturya

Bireysel kanıt

  1. ^ Walter Böhringer, in: Georg Meikel, Horst Bestelmeyer: Grundbuchrecht , Cilt I, 9. baskı. Münih 2004, Rn A19., Lexikon des Mittelalters , Cilt 5, Sp.1061.
  2. ^ Walter Böhringer, in: Georg Meikel, Horst Bestelmeyer: Grundbuchrecht , Cilt I, 9. baskı. Münih 2004, marjinal sayı A23.
  3. ^ Walter Böhringer, in: Georg Meikel, Horst Bestelmeyer: Grundbuchrecht , Cilt I, 9. baskı. Münih 2004, marjinal A24.
  4. ^ Walter Böhringer, in: Georg Meikel, Horst Bestelmeyer: Grundbuchrecht , Cilt I, 9. baskı. Münih 2004, Rn A26; Karl Shippel: Para ve ipotek kitapları Kurhessens. Aynı zamanda kadastronun hukuk tarihine bir katkı. Marburg 1914; Reinhard Heydenreuter, mahkeme ve Eski Bavyera'daki resmi tutanaklar. Adli ve ev sahibi resmi sisteminin gelişimi üzerine : Mitteilungen für die Archivpflege in Oberbayern 25/26 (1979/80), s. 11–46.
  5. ↑ Peter Fuchs (Ed.): Chronicle of the History of the Cologne of Cologne , Cilt 1, 1990, s. 122.
  6. ↑ Manfred Groten: Köln tapınak sisteminin başlangıcı , içinde: Köln Tarih Derneği Yıllığı , Cilt 56, 1985, s.4 ff.
  7. ↑ Julius von Staudinger , Rudolf Ertl, Karl-Heinz Gursky, Hans-Dieter Kutter: Medeni Kanun Üzerine Yorum , 1983, s.38 .
  8. ↑ Leopold-Michael Marzi, Geçmişte ve Günümüzde Pfandbriefe ve Mortgage Bankaları Yasası , 2002, s.7
  9. ^ Mark Brandenburg Tarihi Derneği , Brandenburg ve Prusya Tarihi Araştırması , Cilt 46, 1934, s.38.
  10. ↑ Leopold-Michael Marzi 2002, s.8.
  11. ^ Baden-Württemberg'deki esaret kitaplarının önemi 20 Ocak 2015'ten itibaren Baden-Württemberg eyalet parlamentosuna küçük bir talep.
  12. ↑ Horst Heinrich Jakobs / Werner Schubert, Mülkiyet Hukuku III: Tapu Tüzüğü , 1982, s.14
  13. ↑ Hans Josef Wieling, Mülkiyet Hukuku , 2007, s. 268 f.
  14. ↑ BGHZ 116, 392, 399 f.
  15. ↑ Federal Adalet Divanı: 17 Ağustos 2011 tarihli Karar - V ZB 47/11
  16. ↑ SolumSTAR otomatik tapu kaydı alma işlemi. Erişim tarihi: 21 Şubat 2021 .
  17. ^ Wilhelm Brauneder : "Tractatus de Iuribus Incorporalibus" da tapu sicili ve ortak mülkiyet . İçinde: Savigny-Zeitschrift für Rechtsgeschichte , Alman Departmanı ISSN  0323-4045 , Cilt 94. Böhlau, 1977, s. 218-227. Dijital sürüm 2012 ( İnternet Arşivi'nde 19 Mayıs 2014 tarihli Memento )
  18. ^ Rudolf Palme: Avusturya tapu sicil yasasının öncüsü olarak 1679'dan kalma "Tractatus de juribus Incorporalibus". İçinde: Werner Ogris , Walter Rechberger (Ed.): Gedächtnisschrift Herbert Hofmeister . Verlag Manz, Viyana 1996, ISBN 3-214-06131-3 , s. 535-548, burada s.536.
  19. ↑ alıntı: Alfred Waldstätten: Maria Theresa'dan beri Viyana'daki Eyalet Mahkemeleri. Tarihlerine katkılar. El kitabı. Viyana'nın kentsel tarihine araştırma ve katkılar, Viyana Şehri Tarihi Derneği tarafından hazırlanan bir dizi yayın, Cilt 54. StudienVerlag, Viyana 2011, ISBN 978-3-7065-4956-1 , s.
  20. ^ Rudolf Palme: Avusturya tapu sicil yasasının öncüsü olarak 1679'dan kalma "Tractatus de juribus Incorporalibus". İçinde: Werner Ogris , Walter Rechberger (Ed.): Gedächtnisschrift Herbert Hofmeister . Verlag Manz, Viyana 1996, ISBN 3-214-06131-3 , s. 535-548, burada s.543.
  21. ↑ Österreichisches Reichsgesetzblatt No. 95/1871, 25 Temmuz 1871 yasası, sayfa 241–264
  22. ^ Adalet Bakanlığı'nın 12 Ocak 1872 tarihli Kararnamesi, Reichsgesetzblatt No. 5/1872, sayfalar 11-22.
  23. ↑ Toplanan z. B. ile A. Pitreich: Aynı talimatlar da dahil olmak üzere genel tapu sicil kanunu, demiryolu kitapları, dağ kitapları ve nafta kitapları hakkındaki yönetmelikler, yeni tapu sicillerinin oluşturulmasıyla ilgili kanunlar, diğer tüm ilgili kanun ve yönetmelikler ve Yüksek Mahkeme kararları. Viyana, birkaç baskı, Manzschen kuk Hof-Verlags- und Universitäts-Buchhandlung'un yayıncısı .
  24. ^ Bohemya Krallığı için 8 Şubat 1875 tarihli Adalet Bakanlığı Kararı, LGBl . Sayfa 28 Bölüm 43–45 . 5 Aralık 1874 tarihli LGBl. 92 sayılı kanunla ilgili olarak.
  25. ↑ Tapu mahkemelerinin belge koleksiyonunun dönüştürülmesi
  26. ↑ a b Yeni tapu sicil - bilgi formu değişikliği 7 Mayıs 2012 , Federal Adalet Bakanlığı, 2 Ocak 2019'da erişildi
  27. ^ Steiermark tarım ilçe idaresinin 26 Haziran 2013 tarihli yönetmeliği, 2 K 6 / 42-2013: Grazer Zeitung, Steiermark Resmi Gazetesi. 28 Haziran 2013'te yayınlanan 26. sayı. 2013 209. ZDB- ID 1291268-2 . S. 402.
  28. ↑ Tapu idaresi hakkında bilgiler (Tapu Yöneticileri Birliği). Erişim tarihi: April 15, 2019 .
  29. ↑ Carlos Anglada Bartholmai ve diğerleri, Avrupa'da Gayrimenkul Hukuku El Kitabı , 2015, İngiltere, para.44
  30. ↑ Carlos Anglada Bartholmai ve diğerleri. 2015, Fransa, paragraf 121