Ortak mülkiyet

Bir şeyin gerçek fraksiyonları için farklı haklar olamazken (solda), ideal fraksiyonların (orta) ortak sahipliği mümkündür. Ortak mülkiyet durumunda, diğer yandan, her şeyin her sahibi tasarrufla bağlıdır (sağda)

Ortak sahiplik , birden fazla mal sahibinin kesirlerle müştereken hak kazandığı bir öğenin mülkiyetidir .

Genel

BGB ile çağırarak önek bazı "eş" hukuki ilişkileri , içlerinde bazı tüzel kişiler aynı hakkı ile bağlıdır (ortak sahip olunan ortak sahip olunan , eş-mirasçılar , garantörü de , ortak sorumluluk ). Ortak sahiplik mülkiyettir, bu nedenle başlangıçta mülkiyete ilişkin düzenlemeler ( § 903 ff. BGB ) geçerlidir. Ortak sahiplik özel bir sahiplik biçimidir çünkü kesirler ( § 1008 ff. BGB) ve topluluk (§ § 741 ff. BGB) hakkındaki normlar da uygulanmalıdır. BGB ortak mülkiyetten bahsettiğinde, yasal temeli topluluk olan kısmi sahiplik anlamına gelir .

Türler

Ortak mülkiyet (taşınır ve arazi), kat mülkiyeti ve kısmi mülkiyet, menkul kıymetler ve evlilik hukuku vardır.

Eşyaların ortak sahipliği

Gerçek kişiler ve şirketler ortak sahip olabilir . Ortak mülkiyet, konut mülkiyeti ve kısmi mülkiyet hakları da dahil olmak üzere taşınabilir nesnelerde ve gayrimenkulde mevcut olabilir . Yasal eş mülkiyetinin kazanılması yoluyla, mülkiyet durumunda olduğu gibi, gerçekleşir anlaşma ve devir teslim yoluyla arazi durumunda, anlaşma ve girişin içinde tapu . Yasalara uygun olarak, hareket edebilen nesnelerin ortak mülkiyet aracılığıyla ortaya çıkan bağlantı için temel bileşenleri yeni bir nesne ( Bölüm 947 ile aynı şekilde BGB), karıştırma ( Bölüm 948 BGB); Ek olarak, arı sürülerinin birliği ( § 963 BGB) ve hazine sandığı ( § 984 BGB) kanunen ortak mülkiyete yol açar.

§ 1008 BGB'nin temel kuralı, kesirlerin ne olduğu sorusuna girmez, ancak bilindiklerini varsayar. Kesirler, kesir hesaplamasından elde edilir , dolayısıyla burada 1 ⁄ 2 , 1 ⁄ 4 vb. Kastedilmektedir. Bir şeyin gerçek bir şekilde bölünmesi mümkün olmadığından, her şeye sahip olma hakkı ancak ideal olarak ortak mülkiyetle bölünebilir. Bu, mülkler için tapu sicilinde görülebilir, çünkü Bölüm I'e (mülkiyet yapısı) birkaç malik birlikte girilebilir. Evli çiftler söz konusu olduğunda , giriş genellikle her biri 1 ⁄ 2 ideal pay ile yapılır . Pratik olarak en önemli biçim, arazinin müşterek mülkiyetidir. § § 921 , § 922 BGB'ye göre, ortak mülk sınırındaki çit , iki komşunun ortak mülkü olan ve bu nedenle yalnızca komşunun rızası ile değiştirilebilen veya kaldırılabilen, yasayla komşunun rızasıyla bir sınır tesisi haline gelir. komşu.    

Her ortak sahip, hissesini tek başına elden çıkarabilir ( Bölüm 747 cümle 1 BGB), yalnızca tüm ortak sahipler toplu olarak her şey üzerinde (Bölüm 747 cümle 2 BGB). Ortak mülkiyet devredilebilir ve esnektir (§ § 1009 Paragraf 1, § 1066 , § 1114 , § 1192 Paragraf 1 BGB). Her ortak sahip, diğer ortak sahiplerin onayını almak zorunda kalmadan, payını herhangi bir zamanda üçüncü bir tarafa devredebilir. Alıcı olabilir - ortak sahipliğe ek olarak - ancak yalnızca ortak sahiplik yapıcı mülkiyetle kabul edilir ( § 930 BGB) değiştirilebilir . Tarafından bir öğenin belirli bir ortak mülkiyet taşınan yük rehin , rehin veya yürüterek alacaklılarına de eki rehin veya sahibi rehin . Taksitten etkilenmeyen ortak sahiplik hisseleri ipoteksiz kalır. Göre § 1006 BGB, ortak mülkiyet ortak mülkiyet anlaşılabilir.

Daire ve kısmi mülkiyet

Yasal olarak düzenlenen özel durum, Apartman Mülkiyeti Yasasına (WEG) göre apartman ve kısmi mülkiyettir . Burada, WEG Bölüm 1, Paragraf 2, ev sahipliğinin “ait olduğu ortak mülkteki ortak mülkiyet payı ile bağlantılı olarak bir dairenin ayrı mülkiyeti” olduğunu düzenlemektedir . Özel mülkiyet , ilişkili ortak mülkiyet payı olmadan haczedilemez veya satılamaz ( Bölüm 6 (1) WEG). Ticari olarak kullanılan parça sahipliği için bu düzenlemeler benzer şekilde geçerlidir (§ 1 Abs. 6 WEG).

Menkul kıymetler hukukuna göre özel formlar

Menkul kıymetler (daha doğrusu: menkul kıymetler ) genellikle "etkin" olarak alınıp satılmaz (gerçek belgeler olarak), ancak toplu saklama çerçevesinde toplu mevduat hesaplarında mevduat bakiyeleri olarak yönetilir ve kaydedilir. Aynı dan Menkul konuyla mudi tek sahipliğini kaybeder ve uygun toplu envanterindeki bir ortak mülkiyet payı aldığı bir sonucu olarak, mevduat çok sayıda için güvenli gözaltında tutulur Bölüm 6 (1) DepotG. Bu ortak sahiplik payı, mevduat hesabında rezerve edilen mevduat bakiyesi ile ifade edilir.

Göre Bölüm 162 (2) No.3 KAGB , hissedarlar ortak mülkiyet sahip yatırım fon varlıklarının .

Evlilik hukuku

Kısmen tartışmalı olan, evlilik hukukundaki ortak mülkiyettir . Evli çiftler - mülk birliğinde yaşamadıkları sürece - birlikte bir şey elde ederlerse , aksi kararlaştırılmadıkça, Kural olarak Bölüm 1357 (1) BGB'ye göre otomatik olarak kısmi ortak sahip olurlar. Bu endişeler

  • Aile mülkü : Tapu siciline tek sahip olarak yalnızca bir eş girilmiş olsa bile (her iki eşin de her biri 1 ⁄ 2 maddi olmayan hisse ile tescil edilmesi yaygındır ), her iki eş de evlilik hukukuna göre ortak sahiplerdir. 
  • Ev eşyaları : özellikle ortak hane parasından ortaklaşa alınan ve kullanılan ev eşyaları, her iki eşe aittir ( § 1363 BGB); In durumda ev eşyalarının, içtihat onlar ortak mülkiyet için edinilen varsayar. Bunu yalnızca birlikte elden çıkarabilirler (Bölüm 747 cümle 2 BGB).
  • Banka hesapları : Ortak hesaplar (hem And hem de Or hesapları) Bölüm 741 ve BGB'ye tabidir. Kredinin kimden geldiği önemli değil . Örneğin, yalnızca kocanın müşterek hesaba aktarılan geliri varsa, eşler aksini kabul etmedikçe, kredinin yarısı hala kadına aittir. Hesaptan farklı krediler ve para çekme işlemleri, genellikle ayrılma durumunda bir anlaşmazlığa yol açar; Bir eş orantılı olarak hakkına sahip olduğundan daha fazlasını geri çekerse, tazminat alma hakkı vardır (Bölüm 741, 752, 753 (1) ve 1008 BGB).

Evlilik ortaklığı sırasında, eşlerin karşılıklı ortak mülkiyet hakkı vardır ( § 1353 BGB), haneye getirilen eşyalar, § 861 BGB'ye göre ortak mülkiyete tabidir ve bu nedenle, § 1006 BGB'ye göre ortak sahiplik karinesi ( ile sınırlı kredi koruma bölgesinin § 1362 BGB). Bir kazanç topluluğu durumunda , § 747 cümle 1 BGB, § 1369 BGB'ye göre diğer eşin rızasıyla sınırlıdır.

Ortak mülkiyet

Tamamen farklı bir ortak mülkiyet, § 719 BGB'ye göre BGB ortaklarının , § 1419 BGB'ye göre mülk topluluğundaki eşlerin ve § 2033 Paragraf 2 BGB'ye göre ortak mirasçıların ortak mülkiyetidir . İdeal kesirler olmadığı için herkes her şeyin sahibidir.

Avusturya ve İsviçre

Avusturya

Avusturya hukukunda, ortak mülkiyet olduğu malı birkaç kişi bozuldu, maddi olmayan paylar (içine kotaları , kesirler), ortak bir hareket edebilen bir öğe veya mülk (Bölüm 825 ABGB açısından Alman ortak mülkiyete benzer), Bölüm 1008-1011 BGB'de düzenlendiği gibi fraksiyonlar. Onu ortak mülkiyetli mülkten ayırmak önemlidir . Ortak sahipler, şeyi içindeki paylarıyla orantılı olarak yönetmelidir (§ 833 ABGB ), burada mutlak çoğunluk belirleyicidir. Konunun akıbetiyle ilgili olağanüstü kararlar alınması halinde oybirliği aranır; bunun sağlanamaması halinde mahkeme uyuşmazlıksız yargılamalarda karar verir .

İsviçre

Bağımsız ortak mülkiyet, herkesin şeffaf bir şekilde kesirlere dahil olduğu (Madde 646 Para. 1 ZGB ) ve kendi paylarını rehin verebileceği, satabileceği veya başka bir şekilde haczedebileceği taşınabilir bir eşya veya mülkün ortak sahipliği türüdür (Madde 646 Para. 3 ZGB). Bu aynı zamanda gayrimenkul için de geçerlidir (Medeni Kanunun Madde 655, Paragraf 2, Madde 4 943, Paragraf 1, Madde 4 ile bağlantılı olarak). Sözleşmeden doğan nedenlere ek olarak, Almanya'da olduğu gibi, yasalar gereği, taşınabilir nesnelerin (Madde 727 Para. ZGB) ve iki mülk arasındaki sınır cihazlarının (Madde 670 ZGB) bağlanması ve karıştırılması yoluyla ortak mülkiyet yaratılması vardır. . Bu tür mülkiyet, 1907'den beri İsviçre'nin Almanca konuşulmayan kantonlarında da mevcuttur.

tamamlama

Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 749. Bölümüne göre , her bir ortak sahip, topluluğun iptalini talep edebilir. Bir de iptal davası var .

Bireysel kanıt

  1. ^ Jan Wilhelm, Mülkiyet Hukuku , 2007, s.298.
  2. ↑ a b Kurt Schellhammer, hak iddialarına göre mülkiyet hukuku , 2012, s.61.
  3. ↑ Otto Palandt / Peter Bassenge , BGB Commentary , 73rd edition 2014, § 1008 Rn.4
  4. ↑ Thomas Rauscher, Familienrecht , 2008, s. 277 vd.
  5. ↑ BGHZ 114, 74, 78
  6. ↑ Thomas Rauscher, Familienrecht , 2008, s. 366.