Emlak Yasası

Tarımsal olarak kullanılan arazi kontrolü ile ticari işlemlere müdahale eden Kara Taşımacılığı Yasası (GrdstVG) ile , yasama organı Almanya'da başlıca üç amacı izledi:

• Tarımı arazisinin satışından koruyarak (mikro-ekonomik yönden) tarım ve ormancılık faaliyetlerinin devam eden varlığını güvence altına almak.
• Doğanın ve çevrenin korunması tarımsal yapının sürdürülmesi ve iyileştirilmesi ile özellikle vurgulanmaktadır .
• Nüfus için gıda tedarikini güvence altına almak (makroekonomik yönler).

Bu amaçla kanun koyucu esas olarak aşağıdaki düzenlemeleri yapmıştır:

• Yasal satışı , tarım ve orman operasyonları özel bir onay sürecinden (§§ 2 ff. GrdStVG) resmi onay gerektirir.
• Bir çiftlik düşer a göre mirasçıları topluluğun yolunda yasal arkaya adli tahsis prosedürü (§§ 13 ff. GrdStVG) içinde eş-mirasçılardan birine atanabilir.

Onay süreci

GrdStVG'ye göre, tarım veya ormancılık için kullanılan bir arsanın satışı ve bu tür bir mülk üzerinde intifa hakkı kurulması , tarım otoritesinin onayını gerektirir (§§ 2, 8 GrdstVG). Onay gerekmiyorsa, başvuru üzerine olumsuz bir sertifika verilecektir (§ 5 GrdstVG).

Tarımsal yetkililer ve onaylanması uygulaması tarımsal bilgi ek olarak bu zemin kazanmıştır çünkü kortları, yıllar içinde giderek daha liberal hale gelmiştir tam zamanlı çiftlikleri, yarı zamanlı tarım nedenlerle korunması layık bir tarım politikası ve diğer ekonomik nedenler.

İzin şartının istisnaları

In uygulayıcı kanunlar Emlak Transferi Yasası federal devletler belli bir boyuta gayrimenkul yukarı satışı bir izin gerektirmeyen öngörülmektedir. Mülk altında i. d. R. mülkü hukuki anlamda anlamak, d. H. kullanım türüne bakılmaksızın özel bir numara altında bir arazi sicil belgesinin envanterine girilen yer yüzeyinin mekansal olarak sınırlandırılmış bir kısmı; Bu bakımdan ekonomik yönler bir rol oynamaz.

Muafiyet sınırları bireysel özelliği içindir - sınır değeri de dahil olmak üzere - en:

İzin gerekliliğinin AB hukukuna uygunluğu

Devlete ait Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH (BVVG), bir ihale sürecini takiben 2008 yılında en yüksek teklifi verene 2,6 hektarlık bir alan sattı. Sorumlu bölge, mutabık kalınan satın alma fiyatının satılan mülkün değeri ile büyük ölçüde orantısız olduğu gerekçesiyle onayı reddetti. Alt mahkemelerin kararlarından sonra, Federal Adalet Divanı (BGH) davayı Avrupa Adalet Divanı'na (EUGH) sundu . İkincisi, Avrupa devlet yardımları yasasının, en yüksek teklifi verene satışı yasaklayacaksa ulusal düzenlemeyi engelleyip engellemediğini kontrol etmelidir . Avrupa Adalet Divanı, daha sonra, böyle bir ulusal düzenlemenin, "eğer bu düzenlemenin uygulanması, ilgili tarımsal mülkün piyasa değerine mümkün olduğunca yakın bir fiyata yol açabiliyorsa, devlet yardımı olarak nitelendirilemeyeceğine" karar verdi. Gayrimenkul Transfer Yasası, uygulaması gayrimenkulün piyasa değerine yakın bir fiyattan satılmasına yol açıyorsa, devlet yardımları yasasını temelden ihlal etmez .

Tahsis Süreci

Ayrıca, §§ 13 ff.GrdstVG'de bir tahsis usulü düzenlenmiştir; buna göre, tarımsal işletme, çiftçinin ölümünden sonra, karşılık gelen ölüm emri yoksa, tarım mahkemesi tarafından eş mirasçılardan birine tahsis edilebilir . Ancak ön koşul, çiftliğin yasal olarak bir mirasçılar topluluğuna ait olmasıdır .

Bu bağlamda ilginç olan, Emlak Hareketi Yasası'nın tarihidir. 28 Temmuz 1961 tarihli gayrimenkul kanunu özellikle uzun süredir üzerinde çalışılıyor. İlk bakanlık taslağı 15 Temmuz 1954 tarihliydi. Bir çiftliğin bir ortak varise “devir teslimini telafi etme” başlığı altında kapalı olarak devredilmesi olasılığını içeriyordu. Yasanın bu kısmı, yasama sürecinde en tartışmalı olanıydı. Vasiyetçinin iradesinin uygunluğu ilkesinin dikkate alınıp alınmayacağı, ayrılan eş mirasçı için tazminatın birim değer üzerinden mi yoksa çiftliğin kazanç değeri üzerinden mi hesaplanması gerektiği, özellikle tartışmalıydı. Orman varlıklarının ve tarımsal varlıkların tahsis edilip edilemeyeceği ve Tahsis'e mirasçı toplulukları dışında diğer ortak mülkiyet grupları için de izin verilip verilmeyeceği. Alman ekonomik sistemini şekillendiren piyasa ekonomisi karşısında, yasama organı nihayet söz konusu çözümlerin en hafifini seçti. Yine de - Alfred Pikalo ve Bernold Bendel'e göre 1963 GrdstVG yorumlarında - “görev, son derece tartışmalı bir yasal kurum ve hukuk sistemimizde yabancı bir yapı olmaya devam ediyor” (çünkü piyasa ekonomisinin temel ilkeleriyle, yani sözleşme özgürlüğü ve mülkiyetin korunması). Bu arada artık herhangi bir federal yetki yok. Önceki emlak kanunu, eyalet kanunu ile değiştirilene kadar federal eyaletlerde uygulanmaya devam etmektedir. Şimdiye kadar, bu sadece Baden-Württemberg'de (ASVG) yapıldı.

Şirket ait mi B. Devam eden bir mülk topluluğu - özellikle güney Baden-Württemberg'de çiftçiler arasında hala bulunabilen ender bir mülkiyet rejimi - tahsis edilemez. Öyleyse, hayatta kalan eşin ölümü ile sona ermesi durumunda, devam eden mülk topluluğuna ilişkin ihtilaf için özel düzenlemeler öncelik kazanır (§§ 1515 ff. BGB).

hikaye

Tarımda mülk kontrolünün tarihi esas olarak aşağıdaki istasyonları içerir:

• 15 Mart 1918 tarihli Federal Konsey duyurusu , Birinci Dünya Savaşı'nın ihtiyaç duyduğu zamanlarda insanlara yiyecek sağlamak ve arazi spekülatörleri ( savaş vurguncular ) tarafından tarımsal mülk satın alınmasını önlemek istiyordu . İlk defa, Federal Konsey duyurusu, çiftçilerin tarım arazilerini elden çıkarmasını ruhsat şartlarına tabi kıldı. Başlangıçta sadece savaşla ilgili zorlukların üstesinden gelmek niyetindeydi, ancak sonraki yıllarda tarımsal ve sosyal politika hedeflerini yönetmek için kalıcı bir araç haline geldi.
• 26 Ocak 1937'deki emlak trafik duyurusu , öncelikle Ulusal Sosyalist kan ve toprak ideolojisini uygulamaya yönelikti .
• Savaş sonrası dönemin kontrol yasaları, öncelikle halkın beslenmesini sağlamayı amaçlıyordu ve sosyo-politik, büyük arazileri parçalamak ve önlemek amacını güdüyordu .
• Toprak Hareketi Yasası, tarımsal yapıyı iyileştirmeyi, çiftlikleri kendi kendine yeten ailelerin elinde tutmayı ve nüfus için yiyecek sağlamayı amaçlamaktadır.

Ayrıca bakınız

• Emlak trafik düzenlemeleri
• Grundverkehrsgesetz (Avusturya)

Edebiyat

• Gerhard Ruby, Groll'de, Miras Hukuku için Pratik Kılavuz. Bölüm: Tarım özel miras hukuku. Otto Schmidt Verlag, Köln, 2015
• Gerhard Ruby, Emlak Yasası. Burandt / Rojahn'da miras hukuku. CH Beck, Münih, 2014
• Joachim Netz: Gayrimenkul Transfer Yasası, kısa yorumlar ve büyük yorumlar. 2006
• Pikalo / Bendel, Emlak Yasası , Yorum. 1963
• Karl Hasel : 28 Temmuz 1961 Emlak Yasası. Giriş. Deutscher Fachschriften-Verlag Braun, Wiesbaden-Dotzheim 1962

İnternet linkleri

• Yasanın metni

Bireysel kanıt

1. ↑ BayAgrG: Madde 2 Muafiyet Sınırları - Vatandaş Hizmeti. Erişim tarihi: March 13, 2020 . 
2. ↑ Federal Adalet Divanı'nın 29 Kasım 2013 tarihli kararı. 16 Temmuz 2015'te erişildi.
3. ↑ 16 Temmuz 2015 tarihli ABAD kararı. 16 Temmuz 2015'te erişildi.