Konut primi
| Temel veri | |
|---|---|
| Başlık: | Konut İnşaatı Prim Yasası |
| Önceki başlık: | Ev inşaatçılarına prim verilmesine ilişkin kanun |
| Kısaltma: | WoPG 1996 |
| Tip: | Federal yasa |
| Kapsam: | Federal Almanya Cumhuriyeti |
| Yasal konu: | özel idare hukuku |
| Referanslar : | 2330-9 |
| Orijinal sürüm: | 17 Mart 1952 ( Federal Kanun Gazetesi I s.139 ) |
| Üzerinde etkili: | 22 Mart 1952 |
| Yeni duyuru: | 30 Ekim 1997 ( Federal Kanun Gazetesi I s. 2678 ) |
| Son değişiklik: |
Mad. 27 G 12 Aralık 2019 ( Federal Resmi Gazete I s. 2451, 2486 ) |
Son değişikliğin geçerlilik tarihi : |
1 Ocak 2021 (12 Aralık 2019 tarihli 39 G Maddesi) |
| GESTA : | D043 |
| Lütfen geçerli yasal versiyondaki bilgileri not edin . | |
| Temel veri | |
|---|---|
| Başlık: | Konut İnşaatı Prim Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik |
| Kısaltma: | WoPDV 1996 |
| Tip: | Federal Yönetmelik Yasası |
| Kapsam: | Federal Almanya Cumhuriyeti |
| Aşağıdakilere dayanarak verilir: | Bölüm 9 (1) WoPG |
| Yasal konu: | özel idare hukuku |
| Referanslar : | 2330-9-1 |
| Orijinal sürüm: | 8 Eylül 1955 ( Federal Kanun Gazetesi I s. 585 ) |
| Üzerinde etkili: | 14 Eylül 1955 |
| Yeni duyuru: | 30 Ekim 1997 ( Federal Kanun Gazetesi I s. 2684 ) |
| Son değişiklik: |
Madde 9 VO 25 Haziran 2020 ( Federal Kanun Gazetesi I s. 1495, 1508 ) |
Son değişikliğin geçerlilik tarihi : |
30 Haziran 2020 (Mad. 11, 25 Haziran 2020) |
| Lütfen geçerli yasal versiyondaki bilgileri not edin . | |
1952'de uygulamaya konulan konut inşaat primi (WoP) , Almanya'da bir devlet sübvansiyonudur . 2006'da sona eren , sahibi tarafından kullanılan konut yardımına ek olarak , konut sübvansiyonunun bir ayağıdır . Çalışan tasarruf ödeneği ile birlikte, yapı toplumu tasarruflarının ve sermaye oluşumunun teşvik edilmesinde önemli bir unsurdur .
Konut sübvansiyonunun başlatılmasının nedenleri
Sosyal piyasa ekonomisinin temel kavramlarından biri, daha eşit bir servet dağılımı elde etmek için daha yoksul hanelerde servet yaratmanın teşvik edilmesiydi . Ludwig Erhard , geniş servet birikimi fikrini şu şekilde haklı çıkardı : “Modern teknolojinin gelişmesiyle üretim araçlarının yoğunlaşması kaçınılmazsa, bu sürece bilinçli ve aktif bir irade ile yaygın ancak gerçek bir irade ile karşı çıkılmalıdır. bu ekonomik üretken sermayenin ortak mülkiyeti “Çalışanlar tarafından tasarruf yaratılması ve sahibi tarafından kullanılan konut mülklerinin yaratılması, ev sahipliği hibeleri ve konut inşaatı ikramiyeleri yoluyla teşvik edilmelidir . Bu destek önlemleri aynı zamanda toplumsal barışın korunmasına da hizmet etmelidir . Eski Şansölye Konrad Adenauer , “ev sahipleri devrim yapmaz” diyerek itibar kazanıyor .
Bu sosyo-politik motivasyona ek olarak , savaştan sonra hakim olan konut kıtlığının ortadan kaldırılması, sahibi tarafından kullanılan konutlara finansman sağlanması için bir nedendi.
Faydalanıcılar
Konut Primi Kanunu'na göre Almanya'da 16 yaş ve üzeri sınırsız vergi mükellefiyeti bulunan tüm kişiler veya yaşı ne olursa olsun yetimler, sübvansiyonlu giderlerini ödemek ve gelir sınırını aşmamak kaydıyla konut inşaatı primine hak kazanırlar .
Sübvansiyonlu giderler
Konut inşaatının teşviki için yapılan harcamalar tercih edilir ( § 2 WoPG):
- İnşaat topluluklarına katkılar , ancak sermaye oluşturma faydaları değil
- Yapı ve konut kooperatiflerinde ilk hisse alımına ilişkin giderler
- Tasarruf sözleşmelerine katkılar. Ödenen tasarruf katkı payları ve primler, sahibi tarafından kullanılan konut mülkü inşa etmek veya satın almak (veya mülke benzer kalıcı konut mülkü elde etmek için) kullanılmalıdır.
- Sermaye artırımı amacıyla konut ve yerleşim şirketleriyle yapılan tasarruf sözleşmelerinin türü katkılar. Ödenen katkı payları ve primler, sahibi tarafından kullanılan konut mülkü (veya sahibi tarafından kullanılan bir mülke benzer kalıcı bir oturma hakkı) inşa etmek veya satın almak için kullanılmalıdır.
Prim destekli katkılar, gelir limitleri
Prensip olarak prim, takvim yılında en az 50 € tutarında olması koşuluyla aşağıdaki giderlerin %10'udur (çalışan tasarruf ödeneği hakkı olan sermaye artırımı yardımları hariç) ( Bölüm 3 (1) WoPG). dikkate alınacak
- sözleşmeye ödenen tüm tutarlar (cari ve tek seferlik ödemeler),
- Konut kredisi ve tasarruf hesabıyla birlikte konut kredisi ve tasarruf tutarını aşmamak kaydıyla, konut kredisi ve tasarruf hesabındaki kredi faizi.
Ancak, takvim yılı başına maksimum 700 € (bireysel) veya 1,400 € (evli çift) sübvansiyon yapılır, böylece maksimum yıllık prim 70 € veya 140 € olur ( Bölüm 3 (2) WoPG). Prim vergi dairesinden yapı derneğine aktarılır ve yapı cemiyeti hesabına alacak kaydedilir.
Kimin İnsanlar vergiye tabi gelir tasarruf yılda € 35,000 (tek kişi) ya da (toplu şekilde ele eşler / hayat ortakları için) € 70,000 aşan bir konut inşaatı primi (hak sahibi olmayan Bölüm 2a WoPG). Bu durumda vergilendirilebilir gelir belirlenirken yatırım geliri dahil edilmeyecek ve çocuk indirimleri düşülecektir.
Bu kılavuz değerler 1 Ocak 2021'de yükseltildi. Aşağıdaki tablo, mevcut ve önceki değerleri karşılaştırır.
| 31 Aralık 2020'ye kadar | 1 Ocak 2021'den itibaren | |||
|---|---|---|---|---|
| Bireyler | Evli çiftler | Bireyler | Evli çiftler | |
| Prim tutarı | %8.8 s. a. | %10,0 s. a. | ||
| Maksimum sübvansiyonlu giderler | 512 € | 1.024 € | 700 € | 1.400 € |
| Maksimum prim | 45,06 € | 90,11 € | 70 € | 140 € |
| Maksimum vergilendirilebilir gelir | 25.600 € | 51.200 € | 35.000 € | 70.000 € |
Erken eğilim
Yapı kooperatifi tasarruf tutarının tamamı veya bir kısmı (erken elden çıkarma) sözleşmenin imzalanmasından itibaren yedi yıllık (blokaj süresi) sona ermeden ödenirse, konut inşaatı primi geri ödenmelidir. Ancak, erken elden çıkarma aşağıdaki durumlarda zararsızdır:
- yapı cemiyeti tasarruf tutarının ödenmesi veya sözleşmeden alacakların ödünç alınması ve yapı cemiyeti tasarruf sahibinin aldığı meblağları derhal ve derhal konut amaçlı kullanması veya
- Alıcının temliki durumunda, yapı kooperatifi tutarı veya krediye dayalı olarak alınan tutarlar , Vergi Kanunu'nun 15. maddesi anlamında derhal ve doğrudan devralan veya yakınları için kullanılır veya
- İnşaat müşavirinin veya kalıcı olarak ayrı olmayan eşinin/partnerinin sözleşmenin kurulmasından sonra ölmesi veya çalışamaz duruma gelmesi veya
- bina toplum simidi olmuştu işsiz sözleşmenin bitiminden sonra ve işsizlik kesintisiz en az bir yıl süreyle yaşamış ve hala erken eğilim sırasında var olmuş.
1 Ocak 2009 tarihinden itibaren akdedilen sözleşmeler için konut inşaatı primine hak kazanmanın bir diğer ön koşulu, aşağıdaki durumlarda konut kullanımı olmaksızın bir tasarruftur.
- inşaat cemiyeti tasarruf sahibi sözleşme imzalandığında henüz 25 yaşına gelmemişti ve inşaat cemiyeti tasarruf tutarı sözleşmenin imzalanmasından en erken yedi yıl sonra mevcuttu. Her yapı toplumu koruyucusu, ev endüstrisi için kullanmadan sadece 25 yaşından önce yapılmış tek bir yapı topluluğu sözleşmesine sahip olabilir.
- İnşaat müşavirinin veya kalıcı olarak ayrı olmayan eşinin sözleşmenin kurulmasından sonra ölmesi veya çalışamaz duruma gelmesi veya
- bina toplum simidi olmuştu işsiz sözleşmenin bitiminden sonra ve işsizlik kesintisiz en az bir yıl süreyle yaşamış ve hala erken eğilim sırasında var olmuş.
Bu gibi durumlarda konut inşaatı ikramiyesi hakkı, karar anına kadar olan son yedi yıllık birikimle sınırlıdır.
1 Ocak 2009 tarihinden önce akdedilmiş ve 2009'dan önce en az bir tasarruf oranı ödenmiş sözleşmelerde bir değişiklik olmayacaktır.
Konut prim maliyetleri
§ 7 WoPG'ye göre , federal hükümet konut priminin tam maliyetini üstlenir. Son yıllarda gerçekleşen toplam maliyetler aşağıdaki tabloda listelenmiştir.
| yıl | € m cinsinden harcamalar |
|---|---|
| 2005 | 492.7 |
| 2006 | 500,3 |
| 2007 | 453.3 |
| 2008 | 458.1 |
| 2009 | 440.1 |
| 2010 | 514.5 |
| 2011 | 434.7 |
| 2012 | 385.6 |
| 2013 | 357.5 |
| 2014 | 341.7 |
| 2015 | 379.0 |
| 2016 | 223.1 |
| 2017 | 183.2 |
| 2018 | 162.1 |
| 2019 | 164.3 |
| 2020 | 160.6 |
Bireysel kanıt
- ^ Gerhard Kutzenberger: Hissedarların birlikte belirlenmesi. Duncker & Humblot, 1964, s. 46.
- ↑ Hans Arnold: Avrupa'nın Ne Kadar Birleşmeye İhtiyacı Var? Droste Verlag, Düsseldorf 2004. ISBN 3-7700-1180-5 . s. 72.
- ↑ "bir ev inşa herkes bir devrim yapmaz," Adenauer söyledi. taz.de
- ↑ Federal bütçe 2007 - bölüm "Ulaştırma, İmar ve Kentsel Gelişim Federal Bakanlığı" ( Memento Eylül 24, 2015 dan Internet Archive )
- ↑ Federal bütçe 2008 - Bölüm "Ulaştırma, İmar ve Kentsel Gelişim Federal Bakanlığı" ( Memento Eylül 24, 2015 dan Internet Archive )
- ↑ Federal bütçe 2009 - bölüm "Federal Ulaştırma, İnşaat ve Kentsel Kalkınma" ( Memento 17 Haziran 2009 yılında Internet Archive )
- ↑ Federal bütçe 2010 - “Federal Ulaştırma, İnşaat ve Kentsel Gelişim Bakanlığı” bölümü ( sayfa artık mevcut değil , web arşivlerinde arama yapın ) Bilgi: Bağlantı otomatik olarak kusurlu olarak işaretlendi. Lütfen bağlantıyı talimatlara göre kontrol edin ve ardından bu uyarıyı kaldırın.
- ↑ Federal Bütçe 2011 - “Federal Ulaştırma, İnşaat ve Kentsel Gelişim Bakanlığı” Bölümü ( sayfa artık mevcut değil , web arşivlerinde arama yapın ) Bilgi: Bağlantı otomatik olarak kusurlu olarak işaretlendi. Lütfen bağlantıyı talimatlara göre kontrol edin ve ardından bu uyarıyı kaldırın.
- ↑ Federal bütçe 2012 - Bölüm "Ulaştırma, İmar ve Kentsel Gelişim Federal Bakanlığı" ( Memento Eylül 24, 2015 dan Internet Archive ) (PDF dosyası; 1.41 MB)
- ↑ 2011 Federal Bütçesi (PDF dosyası; 8.96 MB)
- ↑ 2012 federal bütçesi (PDF dosyası; 14,5 MB)
- ↑ 2013 Federal Bütçesi (PDF dosyası; 14.0 MB)
- ↑ 2014 Federal Bütçesi (PDF dosyası; 12,3 MB)
- ↑ Federal bütçe hesapları 2015 , s. 1360 (PDF dosyası; 12,3 MB)
- ↑ Federal bütçe hesapları 2016 , s. 1364 (PDF dosyası; 12,7 MB)
- ↑ Federal bütçe hesapları 2017 , s. 1405 (PDF dosyası; 13.7 MB)
- ^ Federal bütçe hesabı 2018. (PDF dosyası) s. 277 , 6 Eylül 2019'da erişildi .
- ↑ 2019 Federal Bütçesi (PDF; 12.16 MB) Cilt 2. Federal Maliye Bakanlığı , 2 Şubat 2021, s. 289 , erişim tarihi 21 Temmuz 2021 .
- ↑ Federal bütçe hesapları 2020 (PDF; 13.4 MB) Cilt 2. Federal Maliye Bakanlığı , 9 Haziran 2021, s. 304 , erişim tarihi 21 Temmuz 2021 .
