Yüksek güverte yerleşimi

Yüksek güverte toplu konut bir olan büyük konut emlak etrafında 6.000 sakinleri ile Neukölln ilçesinde Berlin ilçesinde aynı adı . Yerleşim 1970'lerde ve 1980'lerde sosyal konutların bir parçası olarak inşa edilmiştir . Kentsel planlama konsepti, Märkisches Viertel veya Gropiusstadt gibi sıralanmış yüksek binalarla diğer büyük Berlin sitelerinin yapısal yoğunluğuna karşı döndü.ve yayalar ile araç trafiğinin yapısal ve işlevsel olarak ayrılmasına dayanıyordu. Yükseltilmiş, yeşil yollar (kendi adını taşıyan "yüksek güverteler"), yaklaşık 2.400 daireye sahip, çoğunlukla beş ila altı katlı binaları birbirine bağlar. 1000'den fazla park yeri olan caddeler ve garajlar, yüksek güvertelerin altındadır. İnşaattan en geç 25 yıl sonra, emlakın yenilikçi konseptinin başarısız olduğu düşünülüyordu.

1970'lerde daireler, Batı Berlin'in yeşil eteklerinde çağdaş yaşamın özü ve yerleşim düzeni nedeniyle imrenildi . Daireler , Doğu Berlin bölgesi Treptow ile sınırdaki Berlin Duvarı'ndan çok uzakta değildi . Sonra siyasi değişim ve yıkılmasından Berlin duvarının , çeyrek boyunca, onun sakin sınır konumunu kaybetmiş olan cazibesini kaybetti ve geliştirilen, segregasyon bir içine sosyal hotspot 1990'larda . 2007'de nüfusun yarısından fazlası transfer ödemeleriyle yaşıyordu . Bir bölge yönetiminin kurulması ve diğer sosyal ve sanat projeleriyle Berlin şehri buna karşı koymaya ve yerleşimi yeniden değerlendirmeye çalışıyor.

Yüksek katlı emlak, Kasım 2020'den beri koruma altındaki bir binadır .

Leo Slezak Caddesi'ndeki yüksek güverte

Konum ve şantiye

Yüksek güverte yerleşiminin yeri

Yüksek katlı toplu konutun 32  hektarlık alanı , Berlin'in Neukölln semtinde , aynı adı taşıyan semtinde Sonnenallee'nin her iki tarafında yer almaktadır . Yerleşimin giriş kapısı olan 1982'den kalma bir köprü ev, yoğun Sonnenallee'nin üzerinden geçerek yerleşimin iki bölümünü birbirine bağlar. Neuköllniche Allee, bölgeyi güneybatıda sınırlar. Kuzey-batı yönünde, Hänselstraße'deki Von-der-Schulenburg-Park ve Herbert-Krause-Park , Neukölln Doğa Koruma ve Yeşil Alan Ofisi'nin (NGA) (eski belediye bahçeciliği) komşu eğitim merkezi ile sınırı oluşturur . Jüpiterstrasse. Berlin Duvarı Yolu'nun üzerinde çalıştığı Heidekampgraben yeşil koridoru , doğu ve kuzeydoğunun sonunu işaret ediyor . Heidekampgraben Neukölln ve sınırını oluşturan Baumschulenweg parçası arasında Treptow-Köpenick . Almanya'nın yeniden birleşmesine kadar , Batı ve Doğu Berlin arasındaki sınır yarık boyunca uzanıyordu .

Yerleşim alanı , Berlin'in kumlu, bataklık buzul vadisinde eskiden geniş bir orman ve çayır alanı olan Köllnische Heide'ye aitti . Königsheide, olduğu bitişik yerleşim doğu Britz bağlayan kanalın güney bu orman alanlarının bir kalıntı Spree . Geç Orta Çağ'da , Spree'nin vadi alanları yerleşti ve Köllnische Heide'nin geniş alanları mera olarak kullanıldı. Artan sanayileşme ve kentleşme ile birlikte konut ve sanayi inşaatları için geniş alanlar açılmıştır. 1970'lerin başına kadar, daha sonraki yüksek katlı toplu konut alanı, Berlin'in Köllnische Heide, Baumschulenweg ve Johannisthal bölgelerindeki en büyük bitişik tahsisli bahçesine aitti ve birkaç endüstriyel ve ticari işletme ile çevriliydi. İnşaatın başlangıcında , yerleşime yol vermek zorunda kalan 750 civarında tahsisli bahçe parseli vardı. Bölgenin kuzeybatı kenarında bir serbest duran çan kulesi ve için bir günlük bakım merkezi olan bir kilise salonu olmuştur Tabea Protestan topluluğu bucak içinde Rixdorf bucak Neukölln ( Protestan Kilisesi Berlin-Brandenburg-Silezya Üst Lusatia ) 1950'lerden ve 1960'lardan beri . Kentsel Gelişim Senato Departmanı , High-Deck-Siedlung bölge yönetim alanındaki topluluk sitesini içerir .

Kentsel planlama kavramı

1961'de Berlin Duvarı'nın inşası ile şehrin bölünmesi, Batı Berlin'de arsa eksikliğine yol açmıştı, böylece şehrin eteklerinde birkaç büyük toplu konut inşa edildi. Geniş tamamlandıktan sonra Gropiusstadt eski yerleşim yerleri arasında (1962-1975) Britz , Buckow ve Rudow ve Märkisches Viertel'in içinde (1963-1974) Wittenau , karar iki yeni gelişme alanları için 1970'lerde hazırlandı: Dammwegiedlung ve Beyaz Yerleşim, Neukölln Aronsstrasse (1972–1974) ve yüksek katlı toplu konut.

Arka plan ve rekabet

1970 yılında, Batı Berlin Senatosu , yüksek katlı toplu konutlar için bir kentsel planlama yarışması ilan etti . İhaleye davet ve Köllnische Heide'nin kenarında yer seçimi siyasi meseleler olarak kabul edildi. Kısmen bir birliğin elinde olan Berlin'deki prefabrik bina , Märkisches Viertel'in kapsamlı bir şekilde tamamlanmasından sonra siparişsiz kaldı. Senato, işten çıkarmaları önlemek için ihale ile prefabrik inşaat sektörüne yeni satış fırsatları yarattı . Berlin prefabrik binasının fabrikası, yerleşimin daha sonraki yeri olan tahsisli bahçe alanının hemen yanındaydı. Yarışma jürisinde, sunulan tasarımları seri üretim olanakları açısından kontrol eden fabrika temsilcileri de yer aldı .

Kazanan tasarım - "yoğunluk yoluyla kentsellikten" uzaklaşma

1970 yılında, yarışma jürisi mimarlar Rainer Oefelein ve Bernhard Freund tarafından o zamanki yenilikçi tasarım lehine karar verdi . Sunulan tasarımların yaklaşık dörtte üçü, o zamana kadar Berlin'de yaygın olan ve dolayısıyla Berlin prefabrik binalarının üretim gereksinimlerine daha fazla karşılık gelen , yoğunluk ve araba dostu bir şehir aracılığıyla yüksek katlı şehircilik kavramını takip etmesine rağmen , daha ilerici jüri üyeleri galip geldi. Mimarlık tarihçisi Heiko Haberle'ye göre, yüksek binalara yönelik artan eleştirilerden sonra, kentsel gelişimde bir geri dönüş ve şehirde kendi kendine yeterli, aile ve çocuk dostu bir şehir için yeni bir tasarım için zaman gelmişti . Ayrıca, kazanan tasarım ucuz görünüyordu.

Oefelein / Freund tasarımına dayalı kesit . Apartman bloklarının teraslanması yapılmamıştır. 2011 yılına gelindiğinde, mevcut ağaçlar, yüksek güvertelerin planlanan alan etkili cadde izlenimi için gerekli olan yüksekliğe ulaşamadı.

Berlin Prefabrik İnşaat Şirketi tarafından kullanılan seri üretim süreci 1950'lerde ortaya çıktı ve nispeten küçük açıklıkları ve yükleri aşağıya taşıyan cepheleri ile sadece çok sınırlı mimari tasarım seçenekleri sundu, böylece kazanan tasarımda önemli değişiklikler yapıldı. Dairelerin konseptte öngörülen teraslamaları yapılamadı ve cepheler sadece brüt agrega beton veya kiremit şeklinde uygulanabildi. İnşaat iskelesiz yapıldığı için kurulumdan sonra cephelere ulaşım imkanı kalmamıştır. Mimarlar, fayansların kısa süre sonra tekrar düşebileceğinden korktuklarından, açıkta kalan agregalı betona karar verdiler. Buna ek olarak, konut sübvansiyonu düzenlemelerinin maliyet baskısı, Oefelein ve Freund'un bir iletişim, dinlenme ve oyun alanı olarak sokakların üzerinde merdiven ve rampa sistemi fikirlerini tam olarak uygulamasını engelledi . Örneğin, parapetler için daha önce satın alınan bitki olukları, bakımları çok pahalı göründüğü için silindi. Bununla birlikte, konsept, yeni konut inşaatının olumlu bir örneği olarak halk tarafından övüldü. İngiltere'de araba ve yaya trafiğinin ayrılması için modeller olmasına rağmen, Haberle'ye göre, öngörülen ve daha sonra uygulanan iki trafik seviyesinin kapsamlı bir şekilde istiflenmesi, Avrupa konut geliştirmesinde tipolojik bir yeniliği temsil ediyordu .

İnşaat işleri

Mülk 1975 ve 1984 yılları arasında inşa edildi ve ilk daireler 1976'da doluluk için hazırdı. Müşteri, o sırada şehrin sahibi olduğu, kar amacı gütmeyen yerleşim ve konut derneği Berlin mbH'nin (GSW) bir yan kuruluşu olan Stadt und Land Wohnbauten-Gesellschaft mbH (kısaca Şehir ve Arazi ) idi . İnşaattan GSW sorumluyken, yürütme büyük ölçüde Berlin Prefabrik İnşaat tarafından gerçekleştirilmiştir. Toplam maliyet 400 milyon mark olarak tahmin edildi .

yüksek güverteler

Oefelein ve Freund'un konseptine dayanan Stadt und Land şirketi, 2019'da konut birimleri ve güverte altında 414 park yeri ve 309 garaj alanı yarattı. Garaj alanları dairelerin bodrum katında, sokaklar bodrum katındadır. Yüksek güverteler yaya yolu olarak cadde ortasında yükseltilmiş olup, rampalar ve merdivenlerle cadde ve yeşil alanlardan erişilebilir. 3.33 metre yüksekliğinde ve on metre genişliğindeki merkezi yüksek güvertelerden, bir metre daha yüksek olan dar köprüler apartman bloklarının ana girişlerine açılmaktadır.

Leo Slezak Strasse'nin yeşillendirilmiş kuzey güvertesi

Leo-Slezak-Strasse / Heinrich-Schlusnus-Strasse'deki apartman blokları arasında bahçe avlusu ve yeşil alan; ön planda Fritzi-Massary-Strasse

Heinrich-Schlusnus-Straße / Neuköllniche Allee'nin köşesindeki oyun alanı

Sonnenallee'nin güneyinde ve kuzeyinde beşer tane olmak üzere toplam on yüksek güverte yerleştirildi . Aynı yükseklikte daha dar yürüyüş yolları ile birbirine bağlanan bir cadde üzerinde iki güverte arka arkaya üç cadde ve üç güverte arka arkaya düzenlenmiştir. Yüksek bir güverte izole edilmiştir. Her güverte yaklaşık yüz metre uzunluğundadır. Ek olarak, kapak sıralarını enine yönde birbirine bağlayan bazı küçük köprüler vardır. Genel sistem yaklaşık yüz ayrı köprüden oluşur. Her iki taraftaki her güverteye bir konut bloğu tahsis edilmiştir, böylece orta güverte alanındaki yerleşimi 20 uzun blok karakterize eder.

Binalar ve daireler

Konut kompleksinin sıraları, optimum güneşlenme ve güneşlenme için kuzey-güney yönündedir. İki sıranın arkası, bahçeler, avlular, oyun alanları ve patikalarla dolu sakin bir yeşil alanı çevreliyor.

Üç farklı inşaat türü kullanıldı:

• Yüksek güverteler boyunca merkezi, beş ila altı katlı sıra binalar,
• 100 civarında köprü ve köprüden oluşan yüksek güverte ağının çapraz bağlantılarında kuzeydeki yeşil avluları kapatan bahçe evleri karakterindeki sıralar.
• güvertelere bağlanmadan geleneksel olarak caddeden erişilen eğimli bir giriş alanına sahip en batıdaki konut sırası.

Konut birimlerinin uzun koridorlar yerine, her katta iki veya üç daireye ( iki ve üç kişilik araçlar) ve asansörlere giden kendi merdivenleri vardır . Konut birimlerinin %15'i  45 m²'lik 1 ¹ ⁄ ₂  oda, 55 ila 65 m² arası %20 iki oda veya  75 m²'lik 2 ¹ ⁄ ₂  oda, 85 m²'lik üç oda %35 veya  109 m²'lik 3 ¹ ⁄ ₂  oda şeklindedir. m² ve ​​116 m²'ye kadar olan dört veya beş odanın %30'u. Yaşlılar için özel olarak tasarlanmış küçük daireler avlu tarafına bakarken, diğer tüm daireler iki karşı cepheye açıktır. Daha büyük dairelerde pencere kenarında yemek alanları, oturma odası, yatak odası, merkezi koridorlar ve ayrı banyo / tuvaletler bulunan hazır mutfaklar vardır, tüm dairelerde kış bahçesi, çatı terası veya bir, bazen iki sundurma vardır . Tüm dairelerde nispeten yüksek pencere alanı oranı iyi bir aydınlatma sağlar.

Altyapı, açık hava tesisleri ve yeşil alanlar

Karayolu ağının ana aksları ve düğüm noktalarına dağıtılmış, hobi odaları, masa tenisi odaları, saunalar, çamaşırhaneler veya site sakinlerinin tercih ettiği diğer kullanımlar için 40 ila 60 m² arasında 20 adet ev içi oda kuruldu. . Bu takip tesisleri çok az yanıt aldı, böylece sadece birkaç çamaşır odası ve iki sauna hala çalışır durumda. Bir kısmı kiralık konuk dairelerine dönüştürülmüş, kalan odalar ilçe yönetimi tarafından projeleri için kullanılmaktadır. 1977'de yerleşime tam gün okul, kreş, spor tesisi ve 24 ticari üniteli bir alışveriş merkezi, güneş merkezi verildi. Konut binalarına entegre edilen daha küçük dükkanlarla planlanan açık konsept yerine, güneşlenme merkezi kiralaması daha kolay olan büyük ölçekli dükkanlarla çok kapalı tutuldu. Alışveriş merkezinde iki süpermarket, bir fırın, bir kuaför salonu, bir güzellik salonu, bir eczane, bir eczane, bir gözlükçü, bir çiçekçi, bir tekstil mağazası, bir fizyoterapi salonu, bir snack bar ve restoranlar bulunmaktadır. Sonnenallee'nin yukarısındaki yerleşime açılan ve 1980-1982 yılları arasında inşa edilen ve cadde boyunca yüksek güverte sistemini birbirine bağlayan dört katlı köprü ev veya kapısı, yerleşimin kuzeydoğu kesiminden alışveriş merkezine yaya trafiğini sağlıyor.

Oefelein ve Freund, çeşmeler, çardaklar , oturma alanları, oyun ekipmanları ve çeşitli bitkilendirmeler içeren yüksek güverteleri yaya ve oyun alanı olarak tasarlamak istediler , böylece komşu alışverişi için rahat bir atmosfer sağladılar. Özellikle bu alanda GSW önemli tavizler verdi; iki mimarın konseptlerinin uygulanması üzerinde neredeyse hiçbir etkisi olmadı. Sadece Leo-Slezak-Straße'nin Sonnencenter'a giden yüksek güvertesinin kuzey kısmı daha geniş bir şekilde dikilmiştir. Oefelein/Freund da ortaya çıkan ihtiyaçlar doğrultusunda açık alan tasarımında belli bir özdeşleşme döneminden sonra konut sakinlerini dahil etme konseptini ortaya koyamadı. Açık alan için yer satrancı, skat masaları ve pinpon masaları olan çocuk oyun alanları ve yetişkinlere yönelik açık alanlar, bakımı çok pahalı olduğu söylenen bir macera oyun alanı olduğu gibi, maliyet nedenleriyle büyük ölçüde kırmızı kaleme feda edildi. Diğer şeylerin yanı sıra bahçe avlularında küçük çocuk oyun alanları ve futbol sahaları hayata geçirildi .

GSW, yüksek güvertelerin yeşil alanlarını bakımı kolay dikenli çalılarla donattı, dış peyzaj mimarları dahil edilmedi. 2005 yılındaki durumla ilgili olarak Haberle şunları söyledi: “Açık, sessiz bahçe alanından ve dar, canlı sokak alanından istenen değişiklik, tüm yerleşimde benzer bitki örtüsünün mevcut kullanımı ile mekansal olarak desteklenmiyor. Bu, sitenin genel konseptinin önemli bir parçasını sorguluyor. ”Yüksek güvertelerdeki ve yanındaki ağaçlar, yalnızca izole durumlarda istenen yüksekliğe ulaştı, böylece öngörülen alan etkili cadde izlenimi gerçekleşmedi.

Yollar ve ulaşım bağlantıları

Yerleşimde Sonnenallee'ye bağlı altı sokak düzenlendi. Yüksek güvertelerin altından geçtikleri sürece, her cadde merkezi bir park alanı ile zıt yönlere sahip iki şeritli tek yönlü iki sokağa bölünmüştür. Tüm sokaklara 20. yüzyılın ilk yarısındaki opera ve operet yıldızlarının isimleri verildi:

Yerleşimin giriş kapısı olan Sonnenallee üzerindeki köprülü ev

• Michael Bohnen , Michael-Bohnen-Ring, 590 ve 592 caddeleri için geliştirme planında
• Fritzi Massary , Fritzi-Massary-Straße, imar planı sokaklarında 597 ve 598
• Heinrich Schlusnus , Heinrich-Schlusnus-Straße, Straße 593 için geliştirme planında
• Peter Anders , Peter-Anders-Straße, Straße 591 için geliştirme planında
• Joseph Schmidt , Joseph-Schmidt-Straße, Straße 596 için geliştirme planında
• Leo Slezak , Leo-Slezak-Straße, imar planı sokaklarında 594 ve 595

Sakinler, yerleşimin Berlin karayolu ağına entegrasyonunu ve Berlin'in toplu taşıma ağına olan bağlantısını iyi olarak nitelendiriyor. A 100 / A 113 otoyolları , Neukölln'ün ulaştığı üçgendir veya yaklaşık beş ila on dakika içinde Späthstraße kavşağındadır. S-Bahn istasyonu Köllnische Heide hemen altında 800 metre kuzeybatısında Sonnenallee ve iki otobüs hatları yüksek güverte konut için doğrudan yol olduğunu.

Halef binalar, sahibi ve yenileme

Orijinal anlayışın ötesinde ve ardıl binalar olarak aşağıdakiler yaratıldı: Moabit Erbbauverein tarafından yerleşimin kuzey ucu olarak açılı bir konut bloğu; mimarı tarafından 1981 yılında doğu kenarında Volker Theissen, yeraltı garajlar oturma odası, iki, dört katlı satır ve iki sıra dubleks birbiri üstüne her bir merdiven köprü ve mil rampalar üzerinden yüksek güverte bağlanır; Arwobau tarafından doğu kenarında bir konut kompleksi ve 1984'te batı kenarında Heinrich-Schlusnus-Straße'de yüksek güvertelerle bağlantısı olmayan geleneksel yapıda inşa edilmiş bir yaşlılar evi (aşağıdaki proje büyük kuş kafesine bakınız ). 1991 yılında yerleşim Neuköllnische Allee'de başka bir yeni bina ile desteklenmiştir.

2002 yılında, 2.278 (%92) konutun mülkiyeti şehir ve eyalete, 184'ü Moabit Erbbauverein'e (EVM) aitti. 2007 yılında, eski binaların artık hasta olan maddesinin yenilenmesi kaçınılmazdı. Yenileme maliyetleri şehrin ve ülkenin mali kaynakları aştı bu yana, Şirket 2007 yılında satılan mallarının çoğunluğu 1917 konut birimleri ve 24 ticari ünite, özel yatırımcıya Oğlak Yüksek Güverte Konut GmbH & Co KG , sırayla, yüksek güverte Management GmbH mülkünün idaresi ile. Sonraki yıllarda, apartmanlar ve açık hava tesisleri, üç mal sahibi tarafından kademeli olarak modernize edildi. Komple yenileme, diğer şeylerin yanı sıra beton yenilemeyi, cepheleri, ortak mülkü ve çatı alanlarını içeriyordu. Farklı renkler, yüksek güvertelere yerleşim içinde bireysel bir karakter vermelidir. Capricornus'un mülkiyeti sırasında boşluk oranı yüzde 15'ten yüzde 2'ye düştü. Mayıs 2013'te Avusturyalı konut şirketi Buwog, Oğlak'tan 1916 konut ve 126.200 metrekare alana sahip yüksek katlı sitede 40 bina satın aldığını duyurdu.

Kavram eleştirisi ve çözüm

Yenilikçi olarak övülen yüksek katlı sitenin kentsel planlama konsepti, inşasından en geç 25 yıl sonra başarısız sayıldı. Yapıcı kısıtlamalar ve sosyal konutlardan kaynaklananlar başarısızlığa katkıda bulundu, ancak Senato Kentsel Gelişim Dairesi tarafından 2003 yılında yapılan bir değerlendirmeye göre , yaya ve sokak alanlarını ayırarak canlı bir kentsel temas bölgesi oluşturma temel yaklaşımı uygulandı. burada İnşaat aşağıdakilere dayanmaz:

Yayalar için terk edilmiş ve saf ana caddelere dönüştürülmüş (Haberle)

Heiko Haberle'ye göre, yüksek güverteler çoğunlukla terk edilmiş ve yayalar için tamamen yükseltilmiş caddelere indirgenmiş durumda. Çok işlevli bir iletişim bölgesi olarak istenen işlevden söz edilemez. Bazı sakinler, yüksek güvertelerin, hizmet değerinden hiçbir şey kaybetmeden yıkılabileceği görüşünde. Genel olarak, mülk, bir konut makinesinin karakterine sahip klasik bir yurt şehri izlenimi veriyor. Tanıdığı başka hiçbir büyük yerleşim yerinde, zaman ve mekan olmadan paralel bir dünyada bu kadar belirgin bir hareket duygusuna sahip değildi.

Kavramın babalarından biri olan Rainer Oefelein, 1987'de yaptığı bir röportajda, daha kötüsünün olacağını ve genel olarak çözümün o zaman için tatmin edici olduğunu düşündüğünü, ancak şimdiden bir sonraki büyük projesi olan Berlin-Rudow'daki Glebe yerleşiminde olduğunu söyledi. , yüksek güverte yerleşiminin açıklarından dersler çıkardı mı?

Sosyografik veriler ve gelişim

Daireler tamamlandıktan sonra büyük talep gördü ve o zamanlar Batı Berlin'in yeşil kenarında çağdaş, sessiz yaşamın özü olarak kabul edildi . Çoğunluğu Kreuzberg ve Neukölln'ün eski inşaat alanlarından gelen genç işçi sınıfı ailelerinden oluşan çok sayıda müstakbel kiracı için bekleme listeleri oluşturulmalıydı.

Nüfus, dalgalanma ve kira seviyesi

Oefelein ve Freund tarafından 1996 yılında inşa edilen yerleşimin çekirdek binalarında yaklaşık 4060 kişi, 2005 yılında ise genişletilen yerleşimde yaklaşık 5200 kişi yaşıyordu. 2010 yılı için, Kentsel Gelişim Senato Departmanı 6117 sakini belirtirken, bölge yönetimi, 31 Aralık 2008'in aksine, yalnızca 4883 sakini seçti. Dalgalanma genellikle yüksek olarak tanımlanır, ancak Senato'nun 2002'deki değerlendirmesine göre, Neukölln ve genel Berlin ortalamasının biraz altındaydı ve Rollbergviertel gibi karşılaştırılabilir sorunlu alanlardan önemli ölçüde daha düşüktü.

Şehir ve ülke şirketi, tamamlandıktan sonra hesaplanan maliyet kirasını 15 DM / m² olarak belirledi. Bu, kamu finansmanı nedeniyle 4,50 DM / m²'lik bir temel kira ile sonuçlandı. 1999/2002'de doluluk kısıtlamalarının ve yanlış doluluk vergisinin kaldırılmasından sonra, temel kira 2005'te 4,34 euro/m²'ye yükseldi. İşletme ve yan giderler, özellikle ısıtma giderleri ortalamanın üzerindedir, bu nedenle 2005'te 75 m² 2½ odalı bir daire için yaklaşık 600 Avro yükseltilmesi gerekmiştir. 2007 yılında uygulamaya konulan modernizasyon önlemleri, ısıtma maliyetlerini %60'a kadar azalttı, ancak kira fiyatını metrekare başına ortalama 68 sent artırdı.

Sosyal yapı

1996'da, %22.9 (bir bütün olarak Berlin: %17.9) ile ortalamanın üzerinde bir sakin sayısı 19 yaşın altındaydı ve %15,8'i (bütün olarak Berlin: %13.8) 65 yaşın üzerindeydi. Eğitim yapısıyla ilgili veriler sadece 1987 için mevcuttur: bir üniversite diploması oranı = %5,1 ila %10,4'te olduğu gibi, bir bütün olarak Berlin'de üniversiteye giriş yeterliliğine sahip kişilerin oranı %17,4 ila %37,8 olmuştur. %82,6'sı (%62,2'ye) ortaokul veya ortaokul bitirme sertifikasına sahiptir . İşçilerin oranı %53 (%40) idi.

Yerleşim tamamlandığında yabancıların oranı %5 iken, 2005 yılında %9,5 (1987) ve %15,4 (1996) üzerine çıkarak %24'e yükselmiştir. Ayrıca göçmen kökenli Alman vatandaşları da oldukça fazladır . 1999'da Türkler, toplam yerleşim nüfusunun %15,2'si ile en büyük yabancı grubunu oluşturuyordu (yabancıların %61,5'i, Berlin'in tamamında ise %28,9'u). 2007 yılında kreşlerde ve ilkokullarda mahalle yönetiminin verdiği bilgilere göre göçmen kökenli çocukların oranı %80 civarındaydı ve yeni girenlerin sayısında artış eğilimi vardı. İlkokul altıncı sınıfta Alman kökenli olmayan öğrencilerin oranı %68, üçüncü sınıfta ise %96 idi.

Sonnenallee'den Michael-Bohnen-Ring'in güvertesine çıkan merdivenler

Leo-Slezak-Straße'nin güney güvertesi ve Neuköllnische Allee'deki apartman bloğuna bağlantı köprüsü

Mahalle yönetimi bildirmektedir devam toplumsal yapı mahalle yüksek karakterize edilmiştir işsizlik ve büyük oranda aktarım yararı yıllardır alıcılar . Nüfusun yarısından fazlası (31 Aralık 2007 itibariyle %51) transfer geliri ile yaşıyor. Çalışan nüfusla ilgili olarak, yerleşim, Berlin'in tamamının (% 22,2) iki katı işsiz oranına ve Berlin ilçe yönetim bölgelerinin en yüksek üçüncü işsizlik oranına sahipti. Genç işsizlik oranı 2002 yılında% 16 da ortalamanın üzerinde oldu.

Sosyal bir sıcak nokta olarak yerleşim

Bir de izlenmesine Senato İdaresi adına sosyal kentsel gelişim, kent sosyoloğu Hartmut Haussermann sınıflandırılmış = grupta 4'te bir ila dört arasında bir ölçekte, 2008 yılında yüksek güverte yerleşim çok sorunlu gelişmeyi .

Sosyo-yapısal değişimin nedenleri

Konut yapısındaki değişiklikler esas olarak iki aşamada yapılmıştır. 1980'lerde, yanlış işgaliye vergisinin getirilmesi, kiracıların konut hakkı belgesi olmadan ayrılmasına neden oldu . Berlin Duvarı'nın yıkılmasından sonra yerleşim, sessiz çevre konumundan Berlin'in merkezine taşındı. Birçok köklü ve varlıklı kiracı Berlin bölgesine göç etti . Bunların yerini, nispeten pahalı kiraları büyük ölçüde transfer ödemelerinden finanse eden nüfusun sosyal açıdan dezavantajlı kesimleri aldı. 2005 yılında, ilk kez işgal edenlerin yaklaşık üçte biri hala yerleşim yerinde yaşıyordu.

Çatışma alanları

Mahalle, kullanım, zihniyet çatışmaları ve gürültü kirliliği mahalle bir arada yaşamanın temel sorun alanlarıdır.Farklı kültürel ve dini değerler ve inançlar - Türklerin yanı sıra, özellikle Lübnan'dan yerleşime taşınan geniş Filistinli aileler - çatışmalara katkıda bulunur. Köklü Alman kiracılar, çok sayıda misafirin akşam geç saatlerde kabulü gibi yabancı gelenekler ve günlük rutinler konusunda oldukça çekingen davranıyorlar. Örneğin, yüksek güvertelerin ara sıra gürültülü kullanımı veya ses geçirmezliği düşük olan oyun ve futbol sahalarının çocuklar ve gençler tarafından kullanılması kullanım çatışmalarına yol açmaktadır.

Genel olarak, çatışmalar cezai suçlar alanında değil, yumuşak faktörler alanındadır; Haberle'ye göre görünür bir gettolaşmadan söz edilemez. Vandalizm veya duvar yazıları 2002'de görülmedi ve en azından gün boyunca sakinler arasında bariz bir güvensizlik duygusu yoktu.

Konut memnuniyeti ve tanımlama

Çatışma alanlarına, kötü şehir planlamasına ve nispeten yüksek kiralara rağmen, 2005'te yaşam memnuniyeti büyük ölçüde yüksekti; açısından altında Neukölln ardından Yüksek Güverte-Siedlung eğer , sakinlerinin çoğu yerleşim ile kalıcı kendilerini teşhis etti. Memnuniyetin nedenleri, hala nispeten sakin ve yeşil olan yerleşim bölgesinde, özellikle dış bloklarda, aydınlık dairelerin yerleşiminde ve Berlin şehir merkezlerinin hızlı erişilebilirliğinde yatmaktadır. Mahalle yönetim tedbirleri ve projeleri de tespite katkı sağlamıştır.

Yükseltme önlemleri

Bölge yönetimi

Mart 1999'da, Berlin şehri , yüksek katlı toplu konutları tüm nesiller ve farklı kültürler için popüler, şehir merkezindeki bir aile alanı haline getirme hedefiyle bölge yönetimini (QM) kurdu . 31 Aralık 2008'e kadar, QM'nin çalışmalarına ve projelerine toplam 2,7 milyon Euro aktı.

Şimdiye kadar alınan tedbirlerin öncelikleri endişe vericidir.

• yaşam alanlarının kalitesini artırmak,
• sosyal altyapı önlemleri ve
• İşgücü piyasasındaki fırsatları teşvik etmek için önlemler.

Yerleşim alanını iyileştirmeye ek olarak, bireysel gelişim hedefleri, sakin dostu bir altyapının oluşturulması, sakinlerin katılımı ve tanımlanması, mahallelerin ve ağların teşvik edilmesi, entegrasyon ve kültürlerarası diyalog, kendi kendine yardım potansiyelinin geliştirilmesi ve yaşam alanlarının iyileştirilmesidir. dil becerileri Eğitim seviyeleri. Diğer şeylerin yanı sıra, aşağıdaki projeler kuruldu: bir çocuk kulübü, Kiez'deki proje oyunları, bir oyun mobil , bir finansman projesi Kleine Einsteins, bir mahalle kulübü, bir 40plus bilgisayar kulübü, bir spor kulübü ve bir model proje. mahalle anneleri Sakinleri etkinleştirmek ve dahil etmek için, QM bir bölge danışma kurulu, eylem danışma kurulu, kiracı danışma kurulu ve konut sakinleri danışma kurulu başlattı. Nisan 2010'da, High-Deck-2012 model projesi , JobCenter Neukölln'in bir şubesi ile açıldı , bu çerçevede öncelikle bölge sakinlerinin düşük eşikli bir yaklaşımla geçici iş bulmaları ve giderek daha iyi olmaları gerekiyor. nitelikli ve daha iyi tavsiye edilir.

Tedbirler, 2005 yılında sosyal altyapıda gözle görülür bir iyileşmeye ve bir mahalle kimliğinin gelişimine zaten katkıda bulunmuştu. Bununla birlikte, 2009 itibariyle, toplam 6.000 sakinin sadece yaklaşık 150'si danışma kurullarına ve toplantılara aktif olarak katıldı, bu nedenle Haberle'nin belirttiği gibi, projelerin ne ölçüde tüm sakinlere ulaştığı veya ağırlıklı olarak konut sakinlerine mi ulaştığı şüphelidir. her halükarda dahil olur.

Kuşhane eğitim ve sanat projesi

İlçe yönetiminin özellikle yerleşim yerinden işsiz gençlerin yer aldığı çeşitli sanat projeleri, şehir manzarasında görülebiliyor. 2002 yılında ressam Carlos Martins'in rehberliğinde gençler, bazı sokak köşelerinde sokaklara isimlerini veren yıldızların yer aldığı opera ve operetlerden sahneler gösteren duvar resimleri yaptılar. Gençlerin geçici istihdamı ve niteliklerine ek olarak, projenin amacı, normalde tek tip olan sokak alanlarını ayırt edilebilir ve tanınabilir kılmaktı.

Kuşhane , CitéCréation'ın cephe sanatı

Yeşil kuşak Heidekampgraben üzerinde apartman bloğu

Diğer bir sosyal sanat projesi olan Aviary (kuş evi) projesi, QM tarafından 2008/2009 yıllarında Stadt und Land Society ile işbirliği içinde yürütülmüştür. Proje kapsamında mahalleden gençler çıraklık eğitimi aldılar ve sanatçılarla birlikte , Heinrich-Schlusnus-Strasse'deki Seniorenschlösschen konut bloğunun cephelerini , yüksek güvertelere bağlı olmayan, neredeyse tüm yüzey boyunca boyadılar. 5000 m²) 150'den fazla kuş türünün yanı sıra bitki ve ağaçlara sahiptir. Sanat kampanyası, Fransız şehri ve diğer birçok Avrupa metropolündeki sorunlu alanları boyayarak iyileştirmiş olan Lyon'dan CitéCréation'ın cephe sanatçıları ile yakın işbirliği içinde gerçekleştirildi . Ekim 2008'de proje katılımcıları , sanatçı grubunun sahadaki çalışmaları hakkında fikir edinmek için Neukölln Bölge Belediye Başkanı Heinz Buschkowsky başkanlığında Lyon'a gitti . Daha sonra mahallenin yaklaşık 40 sakini, Lyon sanatçısı Halim Bensaïd ile CitéCréation'ın örnek bir cephe oluşturduğu resim için fikir ve motiflerle hazırlık atölyelerinde bir araya geldi.

2010 yılında, Schader Vakfı'nın da dahil olduğu bir topluluk girişimi, Sosyal Bütünleştirici Şehir yarışmasında Aviary projesini ödüllendirdi . Başarılı, yaratıcı cephe tasarımına ek olarak, vakıf övgüde projenin genç ve yaşlı arasında olduğu kadar kültürler arasında da köprüler kurduğunu ve böylece sosyal kentin gelişmesine katkıda bulunduğunu vurguladı .

Nitelik ve istihdam önlemi Heidekampgraben

Bir başka önemli nitelik ve istihdam önlemi, 2001 yazında Stattbau GmbH ve Senato Kentsel Gelişim Departmanı ile birlikte bölge yönetimi tarafından gerçekleştirildi. Önlem , yerleşim alanındaki Heidekampgraben'deki yeşil koridorun yeniden tasarımıyla ilgiliydi . Almanya'nın bölünmesi sırasında eski sınır nehri üzerinde gelişen yemyeşil kaba ve kendiliğinden bitki örtüsü inceltildi ve su yolu tekrar görünür hale getirildi. Yeni yeşil alanlar, banklı sessiz alanlar ve oyun alanı oluşturuldu. Komşu kreşlerden ve ilkokuldan çocuklar, çini mozaikli oyun alanı için bir bank tasarladılar, çok yıllık bitkiler diktiler ve bir doğa keşif parkurunun tasarım ve yapımında yer aldılar.

2005 ve 2006 yılında yenileme ve Treptow vahim tarafı yeniden tasarımı, duvarın eski şerit, aynı zamanda bir olarak gerçekleşti yerine inşası yoluyla doğa ve manzara düşüklüğü federal otoyol 113 . Britz bağlantı kanalındaki başlangıç ​​noktasından Kiefholzstrasse'ye yaklaşık 2,5 metre uzunluğundaki yeşil koridordan geçen Wall Trail'in bir parçası olarak, yaklaşık 1,5 milyon avroluk bir toplam maliyetle cömert, ortak bir patika ve bisiklet yolu inşa edildi. kilometre.

Yeniden tasarımın ardından yeşil koridor, konaklama kalitesini önemli ölçüde iyileştirdi ve yüksek katlı toplu konut sakinleri tarafından çeşitli şekillerde kullanılmaktadır. Bina ve Bölge Planlama Federal Ofisi , çeşitli tedbirler ve ilçe yönetimi ve diğer proje sponsorları 1999 yılından beri gerçekleştirdiğini yeniden tasarımlar belirgin yerleşim yaşayan koşulları gelişme olduğunu, 2008 yılında karar verdi.

Edebiyat

• Federal Bina ve Bölge Planlama Dairesi (Ed.): Berlin-Neukölln, High-Deck-Siedlung. Heidekampgraben - duvar çiçeğinden yeşil vahaya Bir istihdam ve yeterlilik ölçüsü ile yeşil eksenin yenilenmesi. In: Entegre kentsel gelişim - yerinde uygulama. Sosyal Bütünleştirici Şehir programında iyi ağ oluşturma ve paketleme örnekleri. Özel yayın, Bonn 2008, ISBN 978-3-87994-009-7 , sayfa 86 f (Federal Ulaştırma, İnşaat ve Kentsel Gelişim Bakanlığı adına; PDF, 16 Nisan 2013'te erişildi. ).
• Heiko Haberle: Highdecksiedlung ve Rollbergviertel - 1970'lerden iki canlı konsept . ( Memento Haziran 26, 2012 tarihinden itibaren Internet Archive ) in: Matthias Seidel, Thorsten Dame (Ed.): Weiterbauen 70 ^{[ sic ]} Berlin Sanat Üniversitesi, Tasarım, mimarlık lisans ders, tarihteki uzmanlık Fakültesi, teori ve mimari eleştirisi, 2005–2006 akademik yılı seminer belgeleri, orada s. 191–217, Die High-Deck-Siedlung bölümü . S. 191–208 - bireysel referansların altındaki sayfa numaraları bu metnin tamamına atıfta bulunmaktadır. 16 Nisan 2013'te erişildi (İnternet arşivi).
• Rolf Rave, Hans-Joachim Knöfel, Jan Rave: Berlin'de 1970'lerde Bina. Kiepert , Berlin 1994, ISBN 3-920597-40-0 , s.302 f (bkz: Proje 305).
• Sonnenallee / yüksek güverte geliştirme. İçinde: 1999-2002 pilot aşamasında Berlin mahalle yönetiminin değerlendirilmesi. Empirica Wirtschaftsforschung und Beratung GmbH, Berlin 2003, s. 121–124 ( Alanlar için sonuçlar. Cilt 2, Senato Kentsel Gelişim Departmanı adına, Berlin; Bölüm I ve IV. Koordinasyon: Heidrun Nagel; Düzenleme: Stefan Geiss, Marie-Therese Krings-Heckemeier, Ulrich Pfeiffer, Darja Reuschke, Annamaria Schwedt; proje numarası: 20090; PDF, 16 Nisan 2013'te erişildi. ).
• Brigitte Jacob, Harald Ramm (ed.): Ute Birk, yüksek güverte ve mahalle yerleşiminin mimarı Rainer Oefelein ile konuşurken. İçinde: Ilsenhof'tan yüksek güverteye. Neukölln'de sosyal yaşam modelleri. Transit Buchverlag , Berlin 1987, ISBN 3-88747-039-7 , s. 122-131 (Neuköllner Kulturverein eV'nin Neukölln Sanat Ofisi ile ortaklaşa düzenlediği bir sergiye eşlik eden kitap, 2 Ekim - 29 Kasım 1987).

İnternet linkleri

• Bölge yönetimi yüksek güverte yerleşimi. 16 Nisan 2013'te erişildi.
• Quartiersmanagement-Berlin sayfalarında High-Deck-Siedlung-Sonnenallee . 16 Nisan 2013'te erişildi.
• Mahalle yönetimi alanı – Neukölln, Sonnenallee, Berlin Senatosu Kentsel Gelişim Dairesi web sitesinde yüksek katlı toplu konutlar . 16 Nisan 2013'te erişildi.
• Yüksek Güverte Yönetimi GmbH. 16 Nisan 2013'te erişildi.
• Kuş kafesi resimleri Cité yaratılmasını. 16 Nisan 2013'te erişildi.
• Berlin Devlet Anıtlar Dairesi'nin anıt veri tabanındaki yüksek katlı toplu konut. 12 Ağustos 2021'de alındı.

Bireysel kanıt

52.463538888889 13.474825Koordinatlar: 52 ° 27 ′ 49 ″  N , 13 ° 28 ′ 29 ″  E