bina sorumlusu

Paris'te tarihi bir alışveriş merkezinde eski bekçi kutusu

Viyana'da bir kapı çerçevesi üzerinde kapıcı rozeti

Bir kapıcı veya bekçi (İsviçre'de bakıcı veya bakıcı Avusturya içinde bekçi veya bakıcıları ve) bekçi ait okullarda genellikle ev sahibi ya da emlak yönetim şirketi tarafından kullanılan ve görevini devraldı olan asistan ait anapara görevleri mülkiyet yönetimi , bakım ve izleme. Genellikle temizlik ve bakım görevleri de kendisine emanet edilir ve daha büyük veya özel işler uzman şirketlere verilir ve bu şirketler de denetler. Görevleri eve özgüdür ve genellikle sözleşmelerde veya şartnamelerde düzenlenir. Ev kurallarına ve kiracı yükümlülüklerine uyulmasını sağlar. Özel olayları rapor eder - ancak aynı zamanda sorun çıkması durumunda genellikle kiracıların irtibat noktasıdır.

Bir bekçi genellikle baktığı binada yaşar. Böyle bir bakıcının dairesi, özellikle daha büyük veya halka açık tesislerde, genellikle bir iş hizmet dairesidir . Özel bir form, bekçi görevlerinin de sabitlenebildiği "yerleşim yoluyla güvenlik" ilkesine göre geçici kullanım örneğidir.

Almanya'da bakıcı

In Germany orada bakıcıları için doğrudan bir eğitim kursu ve tanımı yasal korunmuyor. Ancak bu arada, özellikle eğitim, ileri eğitim ve öğretim ve z için hizmet veren özel ve kamu sağlayıcıları tarafından çok sayıda kurs, seminer ve konferans vardır. Hatta bazıları devlet tarafından tanınan niteliklerle bitiyor. Görevleri küçük onarımları içerdiğinden , başvuranların bir veya daha fazla yetenekli zanaat öğrenmiş olmaları yaygındır . Çoğu durumda, apartman ve ev sahipleri ile mülk yönetim şirketleri , kiracı değiştiğinde devir teslim protokollerinin hazırlanması, sayaç okumaları, ustaların izlenmesi veya ölçümlerin kontrolü gibi ek görevleri onlara emanet eder . Bir bekçinin diğer tipik görevleri, mülk bakımı, yeşil alan bakımı, temizleme, kış servisi ve benzerleridir.

Sadece birkaç durumda yasal yetkiye sahip olmalarına rağmen, bakıcılardan genellikle mahalle anlaşmazlıklarına , huzurun bozulmasına veya diğer rahatsızlıklara (örneğin mangal yaparken duman çıkması) ve ev kurallarının ihlal edilmesine müdahale etmeleri istenir. Genellikle, yalnızca ihtilaflı tarafları etkileyen bir medeni hukuk ihtilafları meselesidir ; bu durumda kapıcı sadece ev sahibine veya toplantıya katılan apartman sahiplerine gerçekleri bildirebilir.

Uzman servis sağlayıcılar

Günümüzde genellikle bir mülke bağlı olmayan ve şirket olarak veya bağımsız olarak gayrimenkulün bakımı ve teknik desteği konusunda uzmanlaşmış hizmet sağlayıcılar bulunmaktadır. Genel endüstri terimleri, kapıcı hizmeti ( HMS ) veya tesis hizmetleridir (bina hizmetleri), çünkü bu hizmet sağlayıcılar yalnızca onların adına hareket eder ve ne yaptıkları ve ne yapmamaları gerektiğine ilişkin kararlar başkaları ( mülk yöneticisi gibi ) tarafından verilir.

Bunun yerine, bu tür hizmet sağlayıcılardan çok çeşitli yüksek kaliteli hizmetler sunmaları ve genellikle teknik eğitim vermeleri beklenir. Büyük müşteriler veya büyük mülk sahipleri genellikle referansların sunulmasını ve herhangi bir zamanda müsaitlik veya uygun personel bulunmasını gerektirir. Bu tür (ancak - modernizasyon ve mekanizasyon nedeniyle - giderek daha küçük olan) nesnelerde veya daha küçük veya bağımsız hizmet sağlayıcılar için faaliyetlerin kapsamı, ev ve bahçe bakımına ek olarak, öncelikle ısıtma gibi tüm teknik sistemlerin izlenmesini ve çalıştırılmasını içerir. , Klima, asansör, garaj vb.

Müşteriler, hizmete alındığında veya siparişin yerine getirilmesi sırasında teknik ve/veya yasal kapasitelerini aşan hizmetlerin sağlanmasını beklerse, bu durum küçük hizmet sağlayıcılar için bir soruna yol açabilir. Diğer şeylerin yanı sıra, aşağıdakiler etkilenir. Sorumluluk konuları , zanaat ve ticaret hukuku . Zorunlu üyesi oldukları yetkili Ticaret ve Sanayi Odası (İHK ) hizmet sağlayıcılara yardım sağlamaktadır . Bu, özellikle izne tabi olmayan (izin verilen) manuel faaliyetler ile yetki gerektiren ve usta bir zanaatkarın yeterliliğini gerektiren faaliyetler arasındaki ayrım için geçerlidir. Bazen esnaf odaları, kapıcıların ustalık belgesi gerektiren faaliyetlerde bulunup bulunmadığını gözlemler .

2003 yılında bazı zanaat sektörleri için düzenlemeler gevşetildi, i. H. O zamandan beri, bakıcıların eskisinden daha fazla faaliyet yürütmesine izin verildi.

Almanya'da zorunlu ustalara kadar ve dahil olmak üzere eğitim konusundaki tartışmalar devam ediyor.

Bilimsel disipline tesis yönetimi denir .

Avusturya'da kapıcı

1969'da Avusturya Parlamentosu tarafından kabul edilen Kapıcı Yasası, iş yasasının bir parçasıdır . Hizmetçi emirlerine geri döner. 1900 civarında yargı , kapıcı hizmeti ilişkisinin bir hizmetkar düzeninin bir çeşidi olamayacağını açıkça ortaya koydu . Yasal karakter özel gerekli yasal düzenleme. Bu nedenle, 15 Haziran 1910 tarihli bir Aşağı Avusturya eyalet yasası, bakıcılar ve ev sahipleri için kapıcı hizmet sözleşmesine ilişkin ilk yönergeleri oluşturmuştur . 1913'te bir revizyon yapıldı. 1921'de Viyana federal devleti, eyalet kanunu aracılığıyla “Viyana Kat Hizmetleri Yönetmeliğini” oluşturdu. Mayıs 1922'de Anayasa Mahkemesi tarafından yürürlükten kaldırıldıktan sonra , 13 Aralık 1922'de federal bir kanun olarak kabul edilen bekçilik düzenlemelerine model olmuştur . 1922 HBO, en önemlisi 1957'de yasada yapılan bir değişiklikle birkaç kez değiştirildi. Bakıcı için hazır bulunma zorunluluğunun kaldırılması ve doğrudan ev sahibinden ücret talebinin demirlenmesi , bakıcı hakkının temel iyileştirmesi olarak kabul edilir . 1922'de HBO'da yapılan ilk büyük değişiklik yaklaşık 35 yıl sonra gerçekleşti.

Muhtemelen çok uzun olan dönem, büyük ölçüde Avusturya'nın o zamanki iç siyasi ve ekonomik yapısından kaynaklanmaktadır. İkinci Cumhuriyet'te, Kişisel Hizmet Sendikası , özellikle 1957'den sonra, sürekli olarak bakıcının tatmin edici olmayan sosyal ve iş hukuku konumunu vurgulamaya ve iyileştirmeye çabaladı . 1967 yazında ÖGB, Federal Sosyal Yönetim Bakanlığı'na Housekeeper Act'in (HBO) yeni versiyonu için bir taslak sundu . Buna dayanarak, zamanın Sosyal İşler Bakanı Grete Rehor'u bir bakanlık taslağı hazırlaması için görevlendirdi . Yasa, Ulusal Konsey tarafından 11 Aralık 1969'da oybirliğiyle kabul edildi ve 1 Temmuz 1970'den beri yürürlükte. 2000 yılının Temmuz ayından bu yana, Kapıcı Yasası yalnızca o sırada mevcut olan istihdam ilişkilerine uygulanabilmektedir. O zamandan beri, şimdi onu tükenmekte olan "bekçiden" ayırt etmek için çağrıldığı şekliyle "bekçi", iş kanunu uyarınca özel ayrıcalıkları olmayan normal bir iş olmuştur.

Şubat 2010'da, Viyana Belediyesi'nin federal düzeyde bakıcıların getirilmesini tekrar savunması gerekip gerekmediği konusunda Viyana'da bir referandum yapıldı . Seçmenlerin çoğunluğu bunu destekledi.

İsviçre'de kapıcı

In İsviçre federal sertifikalı bekçi olmaya orada eğitiyor. Ancak İsviçre'de buna “uzman bakım” denir. Mesleki Eğitim ve Teknoloji Federal Dairesi (OPET) Bunun için sınav düzenlemeleri onayladı yüksek teknik inceleme 7 Mart 2005 tarihinde (HFP).

Kapıcı olan üstlerin böyle federal bakıcıları olarak temizlik çalışan insanların, Sertifikalı, bakım uzmanı, eskiden endüstriyel uygulayıcı ve yardımcı personel. Komplekslerin , üst yapıların veya bağlantılı birkaç mülkün inşasından siz sorumlusunuz .

Fransa'da kapıcı

Fransız concierges d'immeuble ("bina kapıcısı"), Alman bakıcılar gibi özel, ticari veya kamu mülklerinde düzen, güvenlik , temizlik ve bakımdan sorumludur . Bu, sosyal özelliklerin yanı sıra el becerilerini de gerektirir. Denetlenen nesneler ofis veya apartman binaları, okullar, öğrenci yurtları , şirketler vb. olabilir.

Edebiyat

• Peter Payer: Viyana'da bekçi. Saygın bir kişinin yükselişi ve düşüşü , Wiener Geschichtsblätter, Ek 4/1996 ( stadt-forschung.at ; PDF; 147 kB)
• Andrea Holzmann-Jenkins, Tom Schmid ve Ingrid Machold: Sosyal hizmetler alanında istihdam girişimleri: Viyana'da kat hizmetleri . Viyana 1999 ( çevrimiçi ). 

İnternet linkleri

Vikisözlük: bekçi  - anlam açıklamaları, kelime kökenleri, eş anlamlılar, çeviriler

Vikisözlük: Kapıcı  - anlam açıklamaları , kelime kökenleri, eş anlamlılar, çeviriler

Vikisözlük: Schulwart  - anlam açıklamaları , kelime kökenleri, eş anlamlılar, çeviriler

Bireysel kanıt

1. ↑ ^{a b} Eğitim görevlisi. İçinde: BERUFEnet - Federal İş Kurumu'ndan bir teklif. 26 Nisan 2016'da erişildi . 
2. ↑ Kısa açıklama: Kapıcı / ev teknisyeni. İçinde: Federal İş Kurumu. 26 Nisan 2016'da erişildi . 
3. ↑ Enns altındaki Avusturya Arşidüklüğü için geçerli olan, İmparatorluk ve Kraliyet Başkenti ve Viyana İkamet Şehri ve Baden, Krems, Mödling şehirleri için bekçi düzenlemelerinin çıkarılmasına ilişkin 5 Haziran 1910 tarihli yasa, St.Pölten , Wiener Neustadt , LGBTİ Aşağı Avusturya 176/1910; 25. Kısım, 12 Ağustos 1910, s. 231
4. ↑ İmparatorluk ve Kraliyet başkenti ve Viyana ve Baden, Krems, Mödling, St. Pölten şehirlerinin ikamet ettiği bölge için bekçi düzenlemelerine ilişkin, Enns altındaki Avusturya Arşidüklüğü için geçerli olan 1 Şubat 1913 tarihli yasa, Wiener Neustadt , LGBTİ Aşağı Avusturya 33 / 1913; 26 Şubat 1913 tarihli 8. Kısım, sayfa 53
5. ↑ Viyana Şehri , LGBl Viyana 78/1921 bölgesi için kapıcı düzenlemelerinin çıkarılmasına ilişkin 19 Mayıs 1921 tarihli Kanun; Parça 45, 29 Ağustos 1921, s. 143
6. ^ Anayasa Mahkemesi tarafından anayasaya aykırı olduğu kabul edilen 19 Mayıs 1921 tarihli yasanın yürürlükten kaldırılmasına ilişkin 29 Mart 1922 tarihli belediye başkanının vali olarak ilan edilmesi, LG Bl. Für Wien No. 78 ; LGBTİ Viyana 55/1922; 23 Mart 31 Mart 1922, s. 72
7. ↑ Kapıcı sözleşmesine ilişkin 13 Aralık 1922 tarihli federal yasa (kahya emri) , BGBl.878/1922; Bölüm 181, 18 Aralık 1922, s. 1864
8. ↑ https://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblPdf/2000_36_1/2000_36_1.pdf
9. ↑ Viyana bilmek istiyor: Referandum 2010. In: Stadt Wien. 26 Nisan 2016'da erişildi . 
10. ↑ Klaus Stöger ve Duygu Özkan: Anket: Nasıl ilerlenir. İçinde: Basın . 15 Şubat 2010, erişildi 26 Nisan 2016 . 
11. ↑ ^{a b} Meslek: Bekçi (HFP). İçinde: İsviçre Mesleki Eğitim, Mesleki, Eğitim ve Kariyer Danışmanlığı Hizmet Merkezi SDBB. 26 Nisan 2016'da erişildi .