İnşaat Hukuku (Almanya)
Almanya'da inşaat hukuku , binayı etkileyen tüm yasal normları ifade eder .
Tarih
Antik çağda zaten yazılı yapı kanunu vardı. Bu, Corpus Juris'in geleneğini içerir . Ortaçağ hukuku, Sachsenspiegel ve Schwabenspiegel'deki ilgili hükümler gibi bina yönetmeliklerini de biliyordu . Hayatta kalan en eski bina kodu yasası, ortaçağ kutup yasasıdır . Bu özellikler işe yaradı z. B. 1568 Newen Bawordnung altında Duke Christoph von Württemberg ve hijyen mevzuatı antik kent planlaması dayalı 19. yüzyılda yenilendi, özellikle de yasa binanın diğer ulusal formlarda. Genel Yapı Kanunu Saksonya Krallığı 1900 yılında yürürlüğe giren ve tek kararname tüm bina kanunu (planlama kanun ve bina yönetmeliklerini) birleştirmek için Almanya'nın ilk oldu, bir alınan ilgi çok .
1999'da Darmstadt Teknik Üniversitesi'nde Alman ve uluslararası kamu ve özel inşaat hukuku için ilk Alman üniversite başkanı kuruldu . İlk sahibi Axel Wirth'ti .
Sınıflandırma
İnşaat hukuku genellikle özel yapı kanunu ve kamu yapı kanunu olarak ikiye ayrılır . Eski hukuki normlara atıfta medeni hukuk düzenleyen özelliği ve komşu hukuku , sözleşmeler bir inşaat projesinin (mimar hazırlanması ve uygulanması için sonuçlandırılır iş ve hizmetler için sözleşme , inşaat sözleşmesinin yanı sıra bina müteahhitlerle, vs.) federal eyaletlerin komşu yasaları. Kamu yapı kanunu, kamu hukukunun inşaat projelerini (aynı zamanda) etkileyen kısımlarını düzenler . Kamu yapı kanunu kapsamında, bina planlama kanunu - mülklerin inşa edilebilirliğini düzenleyen standartlar - ve bina yönetmelikleri - bireysel bina projeleri için daha ayrıntılı düzenlemeleri düzenleyen standartlar arasında, örneğin B. Güvenlik ve tasarım düzenlemeleri.
Ek olarak, bir mülk üzerine inşa etme sübjektif hakkı da kastedilebilir.
Özel inşaat hukuku
Özel inşaat kanunu, özel inşaat iştirakçileri arasındaki hukuki ilişkileri düzenler. Odak noktası, bir bina görevlendirenler (müşteri) (inşaatçı terimi kamu inşaat kanunundan gelir) ile binayı planlayan ve uygulayanlar (mimarlar, mühendisler, inşaat şirketleri ve Zanaatkar gibi) (inşaat sözleşmesi kanunu) arasındaki ilişkidir. ).
Kamu yapı hukuku
Almanya'da kamu yapı hukuku, özel idare hukukunun bir alt alanıdır ve izin verilebilirliği ve sınırları, özellikle inşaat yoluyla toprağın yapısal kullanımının düzenini ve teşvikini düzenleyen yasal hükümlerin tamamını kapsar. yapıların kullanımı, önemli değişiklikleri ve kaldırılması, etkiler.
Bina planlama kanunu
Kamu planlama kanunu, temel olarak Bina Kodu (BauGB), Bina Kullanım Yönetmeliği (BauNVO) ve Plan İmza Yönetmeliğinde (PlanZVO) bulunabilir. Mülkiyet hakları, yapı yönetmeliklerinin tamamı tarafından sınırlandırılmıştır. Toprak sahibi , Temel Yasanın 14. Maddesinin 2. Paragrafı anlamında sözde sosyal mülkiyet bağı çerçevesinde hareket ederse (“mülkiyet yükümlülükleri”) bu kısıtlamaları tazminat ödemeksizin kabul etmelidir . Kısıtlamalar mülkiyet sınırları içinde kalırsa, tazmin edilmesi gereken bir kamulaştırmayı temsil ederler ( Temel Kanun Madde 14.3).
Arazi kullanım planlaması, başlangıç noktası federal ve eyalet düzeyinde bölgesel planlama olan bir planlama sürecindeki son halkadır. Kentsel arazi kullanım planlaması, düzenli ve sürdürülebilir kentsel gelişim için merkezi araçtır. Ana planın şekli, kurulum prosedürü ve olası içeriği, bina kodu ve bina kullanım yönetmeliği tarafından belirlenir. Somut planlama şehirler ve belediyeler için bir sorundur; Ana planı (arazi kullanım planı, imar planları ve diğer kentsel gelişim yasaları) kendi sorumlulukları ile hazırlarlar.
Arazi kullanım planlaması sadece belediyeler için bir özyönetim hakkı değil , aynı zamanda BauGB Bölüm 1 (3) ' ten de görülebileceği gibi belediye için zorunlu bir görevdir. Arazi kullanım planları, kentsel gelişim ve düzen için gerekli olduğu ölçüde ve en kısa sürede hazırlanacaktır; d. Yani kentsel gelişmeyi düzenli bir şekilde yönlendirmek için.
Basit bir ifadeyle yapı planlama kanununun yapılıp yapılmayacağını, ne ve ne kadar inşa edileceğini düzenlediği söylenebilir.
Bina yönetmeliği
Bina yönetmeliklerinin odak noktaları, mülk ve geliştirme için gereklilikler (örneğin, boşluk alanları, trafikle ilgili erişim, gerekli park yeri sayısı), bireysel odalar, daireler ve özel tesisler (örn. Park yerleri) ile temel gerekliliklerdir. yapısal tesislerin ve binanın en önemli bölümlerinin (örn. stabilite, trafik güvenliği, yangından korunma) yürütülmesi için.
Yapı düzenlemelerinin temel yönleri, Alman devletlerinin egemenliğine tabidir ve bazen birbirinden önemli ölçüde farklılık gösterir. Bina yönetmeliklerinin en önemli temelleri , federal eyaletlerin eyalet bina yönetmeliklerinde bulunabilir . Garajlarda, şöminelerde, toplanma yerlerinde ve prosedürle ilgili düzenlemelerde de düzenlemeler vardır.
Federal eyaletlerin inşaat yönetmelikleri, müşteriye hangi tür prosedürlerin sunulacağını da düzenler, örn. B. Baden-Württemberg'de bina başvuru prosedürü, basitleştirilmiş prosedür veya bildirim prosedürü. Ancak, tüm inşaat projeleri onay veya bildirime tabi değildir. Bina yönetmelikleri, prosedürsüz olan çok sayıda projeyi listelemektedir.
Basit bir ifadeyle, şu söylenebilir: yapı kanunu, münferit binaların nasıl inşa edilebileceğini düzenler.
Derece olarak inşaat hukuku
Lisans alanında, Bochum Uygulamalı Bilimler Üniversitesi, yasal konuları da kapsayan bir inşaat mühendisliği dersi sunmaktadır. Lüneburg Leuphana Üniversitesi Meslek Okulunda, inşaat hukuku ve inşaat yönetimi alanında yüksek lisans derecesi çalışırken öğrenilebilir. Karlsruhe Uygulamalı Bilimler Üniversitesi, inşaat yönetimi alanındaki yüksek lisans derecesinde inşaat hukukunun karmaşıklığı ile de ilgilenir.
Ayrıca bakınız
Bireysel kanıt
- ↑ Cornelius Steckner : İnşaat Hukuku ve İnşaat Yönetmelikleri. Mimari, devlet tıbbı ve Vitruvius ile çevre, içinde: Heiner Knell , Burkhardt Wesenberg (ed.): Vitruv - Colloquium 1982, Technische Hochschule Darmstadt 1984, s. 259–277.
- ↑ Hartmut Bauer, Rüdiger Breuer, Christoph Degenhart, Martin Oldiges (editörler): Saksonya'da Yüz Yıllık Genel İnşaat Hukuku. Boorberg, Stuttgart 2000.
- ↑ Peter Bachmann, Matthias Lange: Güvenli bir şekilde sağlıklı bir şekilde inşa edin: gerçekler, tartışmalar, sağlıklı bina ve yaşam için stratejiler . Ed .: Wiesbaden: Vieweg + Teubner. 2012, ISBN 978-3-8348-1450-0 , s. 415 .
- ↑ Uwe Schwenker: Baden-Württemberg'de Yerel Yönetimde Eğitim ve Uygulama için Kamu Yapısı Yasası , s. 37–42.
- ↑ İnşaat hukuku ve inşaat yönetimi alanında yüksek lisans derecesi - Lüneburg Leuphana Üniversitesi