Kiracı koruması

Kira kontrolü altında anlaşılmaktadır Konut Kiracılığı sözleşmesi Medeni Kanun (BGB) içinde ve dışında kiracıyı korumak için yasal hükümlerden feragat edilemez . Sosyal konutlara ilişkin özel düzenlemelere ve Bölüm 2 (1) No. 8 AGG gibi ayrımcılıkla ilgili genel yasaklara ek olarak özel olarak finanse edilen daireler için bir tüketici koruma şeklidir .

Kiracı koruma düzenlemeleri de sözleşmeye bağlı olarak kabul edilebilir. Belediye konut stoklarının özelleştirilmesi bağlamında, kiracılara yasal hükümlerin çok ötesine geçen kiracı koruması sağlayan sosyal şart üzerinde anlaşma sağlanabilir .

Yasal düzenleme

Kiracı koruma hakları, sözleşme hukukunda veya özellikle ilgili eyaletlerin kira hukukunda düzenlenmiştir.

Ülke makalelerine bakın

Kiracı korumasının amacı özellikle

  • Ev sahibinin fesih hakkına ilişkin kısıtlamalar
  • Diğer nedenlerle kira sözleşmesinin feshine ilişkin kısıtlamalar
  • Kira hükümleri
  • Sosyal hükümler , hane halkı üyelerinin kiracının ölümü durumunda girme hakkı ( Bölüm 563 BGB) veya kiralık mülkün satıldığında büyükbaba olma ( Bölüm 566 BGB)
  • yanı sıra savaş ve acil durumlarda yaşam alanının zorunlu yönetimi.

Anayasal gerekçeler

Yasama organı, mülkiyetin içeriğini ve sınırlamalarını belirleme konusunda Anayasa'nın 14.1 maddesinin 2. cümlesinde kendisine verilen yetkiyi yerine getirirken, bir yandan normatif unsurları bir yandan da sosyal modelden ortaya çıkan sosyal modeli gerçekleştirme görevi ile karşı karşıyadır. özel mülkiyetin anayasal olarak tanınması Temel Kanunun 14.1. maddesinin 1. fıkrası ve diğer yandan, Temel Kanunun 14.2. maddesinin bağlayıcı kılavuzundan. Bu şartı, Anayasanın 14.1 maddesinin 2. fıkrasına göre özel hukuk standardizasyonu çerçevesinde uygulamak yasama organının görevidir. Bunu yaparken, Anayasal olarak güvence altına alınan özgürlüğün Temel Yasasında belirtilen diyalektik ilişkinin unsurlarını ve sosyal olarak adil bir mülkiyet sisteminin gerekliliğini dikkate almalı ve korunmaya değer tüm tarafların çıkarlarını adil bir hale getirmelidir. denge ve denge. Yasama organı, zorunlu kiracılık düzenlemelerini hazırlarken aynı şekilde kiracının ve ev sahibinin çıkarlarını dikkate almalıdır. Elbette bu, her zaman ve her bağlamda aynı ağırlığa sahip olmaları gerektiği anlamına gelmez. Tek taraflı bir tercih veya dezavantaj, toplumsal olarak bağlı özel mülkiyetin anayasal fikirleriyle uyumlu değildir.

Sosyal önemi

Evsizlikten kaçınmak ve sosyal barışı korumak için , kiracı koruması, mülkün kullanımına bağlı olan bireysel yasal ortağın menfaatlerini dikkate alma gerekliliğini takip eder ve "dairenin merkezi olarak büyük önemini dikkate alır. insan varlığı".

Ekonomik yönler

Özellikle, kar amacı gütmeyen konut sektöründeki vergi avantajlarının 1 Ocak 1990'da kaldırılması ve 13 Eylül 2001 tarihli konut kanununda reform yapan yasa ile sosyal konutun fiilen kaldırılması, konut piyasasının kapsamlı bir şekilde özelleştirilmesine yol açtı. Sonuç olarak, yaklaşık 3,3 milyon kira düzenlemeli daire açık pazara çıktı.

Kiralık konut piyasası, giderek artan bir şekilde arz ve talep arasındaki bir dengesizlik tarafından belirleniyor ve sadece düşük gelirli kişilerin pazara erişimini zorlaştırmakla kalmıyor . Konut kıtlığını gidermek için , diğer şeylerin yanı sıra, kar amacı gütmeyen konutların yeniden başlatılması tartışılıyor.

Kira frenine ilişkin bir değerlendirme , kira freninden muaf tutulan apartmanlarda (1 Ekim 2014'ten sonra ilk kullanım veya köklü tadilattan sonra ilk kira) kira artışının kira freninden dolayı hızlandığını göstermektedir.

Modernizasyon vergisinin yüzde sınırlaması , kira artışını sınırlandırma iddiasına ulaşmamakta, aksine, daha yüksek kira nedeniyle kiracı üzerindeki yükü artırmaktadır.

Edebiyat

Bireysel kanıt

  1. ↑ Martin Häublein, Arnold Lehmann-Richter: Berlin Federal Almanya Cumhuriyeti'nde Kiracı Koruması ( yılsız )
  2. ↑ bkz.Benjamin Raabe: Avrupa'da Sosyal Kiracılık Hukuku 2019 (Danimarka, Hollanda ve Avusturya'daki yasal durum hakkında)
  3. ↑ Mieterschutz Gabler Wirtschaftslexikon, 30 Ağustos 2019'da erişildi
  4. ^ Uwe Koch: Almanya'da kira fiyat politikası. Nitelikli kira endeksi özel olarak değerlendirilen deneysel bir çalışma Augsburg, Univ.-Diss. 2005
  5. ↑ Kira hukuku tarihine kısa bir bakış Mieterecho, No. 262, Mayıs / Haziran 1997
  6. ↑ Thomas Bussemer: Weimar Cumhuriyeti'nde Konut Politikası ve Konut Yönetimi 9 Ocak 2017
  7. ↑ BVerfG, 23 Nisan 1974 - 1 BvR 6/74 ve 2270/73 tarihli karar, para. 29 (25 Kasım 1971 tarihli yaşam alanıyla ilgili kira sözleşmelerinin işten çıkarılmasına karşı koruma yasası hakkında ( Federal Hukuk Gazetesi I, s. 1839 ) - barınma yerinin işten çıkarılmasına karşı koruma yasası - WKSchG
  8. ↑ 1990 tarihli ve 25 Temmuz 1988 tarihli Vergi Reformu Yasasının 21 § 1 Maddesi, Federal Hukuk Gazetesi I s. 1093
  9. ↑ Christian Lieberknecht: WGG ne anlama geliyordu ve sonrasında ne oldu ?: Kâr amacı gütmeyen konut Haufe.de'nin geliştirme aşamaları, 20 Eylül 2013
  10. ↑ Konut endüstrisinin kar amacı gütmeyen statüsü Alman Federal Meclisi Bilim Hizmetleri, 23 Ocak 2013 tarihli durum
  11. ↑ BGBl. I s. 2376
  12. ↑ 13 Mart 2001 tarihli BT-Drs. 14/5538 konut inşaat kanunu reformuna ilişkin kanun taslağı, s. 34 ff., 36
  13. ↑ Jane Tversted, Martin Zähringer: Konut Pazarı ve Kiracılık Yasasından Kiracı Haklarına Ortak Karar Verme Deutschlandfunk Kultur, 16 Temmuz 2019
  14. ↑ Werner Rügemer: Almanya'da Konut Acil Durumu ve Gerekli Tedbirler Nachdenkseiten , 18 Ocak 2019
  15. ↑ Oliver Böhm, Ulli Raffel: Almanya'da Konut Politikası: A Chronology of Failure SWR , 21 Eylül 2018
  16. ↑ Yeni kar amacı gütmeyen konut: Konut şirketleri vergi muafiyeti istemiyor Berlin kiracılar derneğinin web sitesi, 30 Ağustos 2017
  17. ^ Alman Ekonomik Araştırma Enstitüsü : Kiralama fiyatı freninin kısa versiyonunun değerlendirilmesi. Federal Adalet ve Tüketiciyi Koruma Bakanlığı adına araştırma , Berlin 2018
  18. ↑ Bastian Kossmann, Georg von Wangenheim: Başarısız kiracı koruması - Modernizasyon maliyetleri için tahsis oranını düşürmek kirayı nasıl artırır Kassel Üniversitesi, Eylül 2015