Gagfa

Gagfah SA

logo
yasal şekli Société Anonim
İÇİNDE LU0269583422
kurucu 1918
Oturma yeri Lüksemburg
yönetim Thomas Zinnöcker
( CEO )
Dieter H. Ristau
( Yönetim Kurulu Başkanı )
Çalışan Sayısı 1.577 (2014)
satış 833,5 milyon Euro (2014)
Şube Gayrimenkul endüstrisi
İnternet sitesi gagfah.de

Gagfah SA (Doğru yazım GAGFAH merkezli), Lüksemburg ise holding çeşitli Alman için iştirakleri içinde gayrimenkul sektöründe . Alman yan kuruluşunun merkezi Essen'dedir . Şirket merkezi Mülheim an der Ruhr'dadır . Şirket, 11 Mart 2015'ten beri Vonovia'nın (eski adıyla Deutsche Annington Immobilien Group) bir parçasıdır .

144.452 (2014 itibariyle) kiralık daire portföyü ve üçüncü şahıslar için yönetilen yaklaşık 35.000 daire ile Gagfah , Almanya'daki en büyük halka açık konut şirketlerinden biridir ve MDAX üyesiydi . Vonovia, %93,42'lik hisse ile çoğunluk hissedarıdır. Kalan %6,58'lik kısım halka açık veya şirketin elindedir. Hisseleri ediliyor delisted gelen Frankfurt Borsası'nda .

Tarih

Gagfah'ın 1000 RM'lik kayıtlı hissesi - 1925'ten maaşlı çalışanların evleri için kâr amacı gütmeyen anonim şirket

" G emeinnützige bir ktien- G ompany f ÜR A ngestellten- H eimstätten" (GAGFAH) Ekim 1918'de yasal olarak sigortalı çalışanlar için konut sağlanması amacıyla 27 çalışanı dernekler oldu Berlin'de bir şekilde kâr amacı gütmeyen kuruluş kurdu. Sermaye katılımı açısından Alman Ulusal El Sanatları Derneği kurulduğu dönemde en yüksek paya sahipti. 1920'de, 925'i müstakil ev de dahil olmak üzere 1.060 ev yapım aşamasındaydı . 1924'ten 1956'ya kadar mimar Arnold Knoblauch yönetim kurulu başkanıydı.

Sonra ele geçirme gücünü tarafından Nazi rejiminin 1933 yılında ve sendikalar yasağı Gagfah mülkü oldu Alman İşçi Cephesi bitti. 1930'ların ortalarında şirketi Reich Insurance Company for Maaşlı Çalışanlara sattı . İkinci Dünya Savaşı'ndan sonra, beyaz yakalı sendikaların , el konulan sendika varlıklarının iadesi sürecinde şirketi geri almak için yaptığı tüm girişimler başarısız oldu. Yasal halefi olarak Gagfah, Maaşlı Çalışanlar için Federal Sigorta Kurumu (BfA) tarafından devralındı . 25 Temmuz 1988 tarihli kar amacı gütmeyen konutların genel konut piyasasına devrine ilişkin yasanın bir sonucu olarak, Gagfah, 1 Ocak 1990 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kar amacı gütmeyen statüsünden kaldırılmıştır .

Temmuz 2004 yılında BfA (yaklaşık 24.000 dahil Almanya'da 147 farklı yerlerde en Gagfah içinde paketlenmiş olan 81.000 daire satıldı Berlin yalnız kadar) ABD şirketi Kale yaklaşık 3,5 milyar avroluk bir fiyata. Bu, daire başına ortalama 43.000 Euro'ya tekabül ediyordu. Bu noktada, yükümlülükler zaten 1,6 milyar avroya ulaştı.

Temmuz 2005'te, NILEG Immobilien Holding dan Hanover entegre edilmiştir . Yaklaşık 1,5 milyar avroluk bir satın alma fiyatıyla 28.000'e yakın daire el değiştirdi.

Nisan 2006'da yaklaşık 48.000 daire ve yaklaşık 1320 ticari ünite ile WOBA Dresden devralındı. 1 Ağustos 2006 tarihinden geçerli olmak üzere , bir zamanlar Oberhausen Belediye Başkanı olan Burkhard Ulrich Drescher , Gagfah Yönetim Kurulu Başkanı ve Yönetim Kurulu Üyesi olarak atandı.

Halka arz için şirket, Lüksemburg kanunu ( Société Anonyme ) uyarınca bir anonim şirkete dönüştürüldü . Sırasında halka arz (IPO), Abonelik dönemi koştu bir ile 18 2006 Ekim 10 den talep toplama 19 Euro 17 aralığında. İlk listeleme 19 Ekim 2006'da 19 avro açılış fiyatıyla gerçekleşti.

Mayıs 2007'de Gagfah , VGH Versicherungen tarafından yapılan ve böylece Landschaftliche Brandkasse'nin varlıklarını tasfiye eden bir paket satışından yaklaşık 500 daire de dahil olmak üzere 80,7 milyon Euro'ya 920 daire ve 71 ticari mülk daha satın aldı .

7 Nisan 2009 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere William Joseph Brennan, Drescher'in gruptaki ilgili şirketlerin genel müdürü olarak görevini devraldı.

28 Mart 2012 tarihli bir rapora göre, Brennan'ın yerini önceki Finans Direktörü (CFO) Stephen Charlton aldı.

22 Mart 2013 tarihli basın açıklamasında Thomas Zinnöcker'in Gagfah Grubu'nun yeni CEO'su olacağı açıklandı. Zinnöcker, Alman gayrimenkul yönetiminde kapsamlı bir geçmişe sahiptir ve Gagfah'ı yine ana faaliyet konusuna, yani Almanya'daki konut amaçlı gayrimenkullerin yönetimi, satın alınması ve satışına daha fazla odaklanacaktır . Zinnöcker ayrıca Mayıs 2013'te düzenlediği basın toplantısında birçok kiracı için iyileştirmeler yaptığını duyurdu.

Gagfah Grubu'nun devraldığı WOBA Dresden'den yaklaşık 38.000 daire yeniden satılacaktı. Bu satış, Gagfah'ın yüksek borçları ve parasızlıkları nedeniyle gerçekleşmelidir. Üst yönetim, 2012'nin ilk yarısında 14,8 milyon avro karla tekrar karanlığa döndüklerini açıkladı. 5 Şubat 2013'te satış sürecinin sona erdiği ve Gagfah Group'un Dresden'deki dairelerin sahibi ve yöneticisi olarak kalacağı açıklandı. Ayrıca, WOBA portföyü için yaklaşık 1 milyar Avro tutarındaki kredinin yeniden finanse edilmesi gerektiğine dair karar açıklandı. 20 Şubat 2013'te Gagfah SA, Gagfah Grubu'nun Bank of America Merrill Lynch ile 1,06 milyar Euro'luk WOBA finansmanını başarıyla tamamladığını belirten bir basın açıklaması yayınladı .

26 Eylül 2013'te Gagfah basın ofisi, mükemmel bir kriz iletişimi örneği nedeniyle “Altın Elma” ile ödüllendirildi.

Fortress, son GAGFAH-SA hisselerini 10 Haziran 2014'te sattı ve böylece on yıl sonra GAGFAH'ın işinden ayrıldı.

Aralık 2014'te Gagfah'ın 3,9 milyar avroya Deutsche Annington tarafından devralınacağı açıklandı . Yeni adı Vonovia altında, şirket Almanya'nın en büyük özel ev sahibidir.

İş etkinliği

2014 yılında şirket, toplam yaşam alanı yaklaşık 8.760,500 m² olan kiralık dairelere sahipti. Bina stokunun çoğu 1950 ve 1979 yılları arasında inşa edilmiştir. Ortalama kiralama süresi on bir yılın hemen altındadır. Doluluk oranı neredeyse %96. Portföy, Almanya genelinde 350'den fazla şehir ve lokasyonda mülk içermektedir. 31 Aralık 2014 itibariyle en büyük lokasyonlar Dresden (36.896 daire), Berlin (15.098 daire) ve Hamburg (9.036 daire) idi.

eleştiri

Şirketin kendi portresinde açıkça vurguladığı gibi, kiracı koruma kuralları “sosyal sözleşmeler” olarak adlandırılır. Ancak Alman Kiracılar Derneği'nin görüşüne göre , bu sosyal tüzük, BGB kapsamındaki yasal kiracı korumasının ötesine geçmemektedir . Eleştirmenler, şirket politikasını yalnızca satışlardan elde edilen kısa vadeli gelirle ilgilenmekle ve daireleri ihmal etmekle suçluyor. Mart 2011 sonunda, kenti Dresden , 2006 yılında ve EUR 1,06 milyar iddiası hasarlara şehrin kendi konut derneği tarafından satın gayrimenkul ile ilgili “toplumsal kiralamada” iptali için dava açmaya karar verdi. Mart 2012'de Gagfah ve Dresden şehri, Gagfah'a geniş kapsamlı yükümlülükler getiren bir anlaşma üzerinde anlaştılar. Karşılığında, tüm işlemler düşer. Dresden belediye meclisi yerleşim anlaşmasını onayladı.

Gagfah patronu William Joseph Brennan, Şubat 2011'in başlarında, Dresden şehrinin şirkete karşı açtığı davanın bilinmesinden yaklaşık dört hafta önce 4,7 milyon avroya hisse satmıştı. Bunu, Bafin tarafından içeriden öğrenenlerin ticareti şüphesiyle bir soruşturma izledi . Ekim 2011'de beş kişi hakkında suçlamada bulunuldu.

Hamburg'daki Korallusviertel'de kiracılar birkaç yıldır Gagfah'ın ihmal politikasına direniyor, bu da Gagfah genel merkezinin önünde gösteriler ve mitinglerle sonuçlandı. Alçı ve taşlar cephelerden dökülüyordu ve apartmanlarda küf norm haline gelmişti.

Edebiyat

İnternet linkleri

Bireysel kanıt

  1. ↑ a b c d Gagfah SA: Konsolide Faaliyet Raporu. (PDF; 3.6 MB) (Artık mevcut çevrimiçi.) Arşivlenen gelen orijinal üzerinde 24 Eylül 2015 ; Erişim tarihi: 3 Nisan 2014 . Bilgi: Arşiv bağlantısı otomatik olarak eklendi ve henüz kontrol edilmedi. Lütfen orijinal ve arşiv bağlantısını talimatlara göre kontrol edin ve ardından bu uyarıyı kaldırın.  @1@ 2Şablon: Webachiv / IABot / www.gagfah.com
  2. ↑ Essen'deki merkez ( İnternet Arşivinde 19 Kasım 2012 tarihli orijinalin hatırası ) Bilgi: Arşiv bağlantısı otomatik olarak eklendi ve henüz kontrol edilmedi. Lütfen orijinal ve arşiv bağlantısını talimatlara göre kontrol edin ve ardından bu uyarıyı kaldırın.  @1@ 2Şablon: Webachiv / IABot / www.gagfah.de
  3. ↑ Gagfah - hissedar yapısı ( İnternet Arşivinde 7 Ocak 2014 tarihli orijinal hatıra ) Bilgi: Arşiv bağlantısı otomatik olarak eklendi ve henüz kontrol edilmedi. Lütfen orijinal ve arşiv bağlantısını talimatlara göre kontrol edin ve ardından bu uyarıyı kaldırın. @1@ 2Şablon: Webachiv / IABot / www.gagfah.com
  4. ↑ Arşivlenmiş kopya ( İnternet Arşivinde 3 Temmuz 2015 tarihli orijinalin hatırası ) Bilgi: Arşiv bağlantısı otomatik olarak eklendi ve henüz kontrol edilmedi. Lütfen orijinal ve arşiv bağlantısını talimatlara göre kontrol edin ve ardından bu uyarıyı kaldırın. @1@ 2Şablon: Webachiv / IABot / www.gagfah.com
  5. ↑ Ulrike Haerendel: Üçüncü Reich'ta belediye konut politikası . ISBN 3-486-56389-0 , s. 265 ff .
  6. ↑ Federal İdare Mahkemesi, dosya no.8 C 7.07, 2 Nisan 2008.
  7. ↑ Orta sınıf için çiftlik evleri. İçinde:  Der Bautechniker , 1920 yılı, s. 398 (çevrimiçi ANNO ).Şablon: ANNO / bakım / inşaat
  8. ^ Ver.di'nin varlık yönetimi arşivindeki eski DAG'nin varlık yönetimi arşivi, Berlin, iade dosyaları Gagfah
  9. ↑ Federal Kanun Gazetesi 1988 I s. 1093, 1136 .
  10. ↑ Nileg'in Fortress'e satışı milyarlarca Nord-LB getiriyor. Handelsblatt, 14 Temmuz 2005, 26 Şubat 2011'de erişildi .
  11. ↑ NORD / LB: Nileg'in Fortress'e satışı Nord-LB milyarlarını getiriyor - Handelsblatt, 07/14/2005. 14 Temmuz 2005, erişildi 26 Şubat 2011 .
  12. ↑ Gagfah SA: Burkhard Ulrich Drescher, Gagfah / NILEG emlak grubunun yeni CEO'su. (Artık mevcut çevrimiçi.) 25 Temmuz 2006, arşivlenmiş orijinal üzerinde 15 Şubat 2015 ; 12 Nisan 2010'da erişildi . Bilgi: Arşiv bağlantısı otomatik olarak eklendi ve henüz kontrol edilmedi. Lütfen orijinal ve arşiv bağlantısını talimatlara göre kontrol edin ve ardından bu uyarıyı kaldırın. @1@ 2Şablon: Webachiv / IABot / www.gagfah.de
  13. ↑ Menkul Kıymetler Alım Satım Yasası'nın (WpHG) 15. Bölümüne uygun olarak Gagfah SA tarafından geçici duyuru. (Artık mevcut çevrimiçi.) 6 Nisan 2009, arşivlenmiş orijinal üzerinde 15 Şubat 2015 ; 14 Şubat 2015 tarihinde erişildi . Bilgi: Arşiv bağlantısı otomatik olarak eklendi ve henüz kontrol edilmedi. Lütfen orijinal ve arşiv bağlantısını talimatlara göre kontrol edin ve ardından bu uyarıyı kaldırın. @1@ 2Şablon: Webachiv / IABot / www.gagfah.com
  14. ↑ Gagfah SA: § 15 WPHG'YE GÖRE AD-HOC BİLDİRİMİ - hisse geri alım programı / yönetimi. (Artık mevcut çevrimiçi.) 28 Mart 2012, arşivlenmiş orijinal üzerinde 15 Şubat 2015 ; 13 Mayıs 2012 alındı . Bilgi: Arşiv bağlantısı otomatik olarak eklendi ve henüz kontrol edilmedi. Lütfen orijinal ve arşiv bağlantısını talimatlara göre kontrol edin ve ardından bu uyarıyı kaldırın. @1@ 2Şablon: Webachiv / IABot / www.gagfah.com
  15. ↑ Gagfah SA 22 Mart 2013 basın bülteni ( ve Memento aslı Şubat 15, 2015 , Internet Archive ) Bilgi: arşiv bağlantısı otomatik olarak takılmış ve henüz kontrol edilmedi. Lütfen orijinal ve arşiv bağlantısını talimatlara göre kontrol edin ve ardından bu uyarıyı kaldırın. @1@ 2Şablon: Webachiv / IABot / www.gagfah.com
  16. ↑ Angelika Slavik: Gagfah: Skandal şirketinde çekicilik saldırısı. İçinde: sueddeutsche.de . 17 Mayıs 2013, Erişim Tarihi: 14 Şubat 2015 .
  17. ↑ Gagfah Dresden daire satmak istiyor ( Memento içinde 3 Mayıs 2012 tarihinden itibaren Internet Archive olarak): mdr.de
  18. ↑ sadece biraz kar işletim Gagfah artar ( Memento'yu 16 Ağustos 2012 tarihinden itibaren Internet Archive ) Financial Times
  19. ↑ Gagfah SA 5 Mart 2013 basın bülteni ( içinde Memento orijinal halinde 4 Kasım 2013 , Internet Archive ) Bilgi: arşiv bağlantısı otomatik olarak takılmış ve henüz kontrol edilmedi. Lütfen orijinal ve arşiv bağlantısını talimatlara göre kontrol edin ve ardından bu uyarıyı kaldırın. @1@ 2Şablon: Webachiv / IABot / www.gagfah.com
  20. ↑ GAGFAH SA, 20 Şubat 2013 basın bülteni ( ve Memento aslı Şubat 15, 2015 , Internet Archive ) Bilgi: arşiv bağlantısı otomatik olarak takılmış ve henüz kontrol edilmedi. Lütfen orijinal ve arşiv bağlantısını talimatlara göre kontrol edin ve ardından bu uyarıyı kaldırın. @1@ 2Şablon: Webachiv / IABot / www.gagfah.com
  21. ↑ 2013 basın ofisi
  22. ↑ Reuters: Kale on yıl sonra Gagfah'tan ayrıldı. İçinde: handelsblatt.com . 10 Haziran 2014, Erişim Tarihi: 14 Şubat 2015 .
  23. ↑ Reuters, dpa: Deutsche Annington , Gagfah'ı devralmak istiyor. İçinde: handelsblatt.com . 1 Aralık 2014, Erişim Tarihi: 14 Şubat 2015 .
  24. ↑ Kiracı koruması. ( İnternet Arşivinde 7 Eylül 2008 tarihli orijinalin hatırası ) Bilgi: Arşiv bağlantısı otomatik olarak eklendi ve henüz kontrol edilmedi. Lütfen orijinal ve arşiv bağlantısını talimatlara göre kontrol edin ve ardından bu uyarıyı kaldırın. Ana Sayfa @1@ 2Şablon: Webachiv / IABot / www.gagfah.com
  25. ^ Dresdner Woba için sosyal tüzük sahte. ( Memento ait orijinal içinde 6 Aralık 2010 tarihli Internet Archive ) Bilgi: arşiv bağlantısı otomatik olarak sokulmuş ve henüz kontrol edilmedi. Lütfen orijinal ve arşiv bağlantısını talimatlara göre kontrol edin ve ardından bu uyarıyı kaldırın. dmb, 1 Mart 2006. @1@ 2Şablon: Webachiv / IABot / www.mieterbund.de
  26. ↑ Meike Schreiber: kiracı Gagfah'ı korkutuyor. ( Memento web arşiv içinde 31 Temmuz 2012 tarihinden itibaren archive.today ) Financial Times Deutschland , 12 Mart 2010.
  27. ↑ David Böcking: Emlak devi Gagfah: Dresden çekirgeyle savaşma riskini alıyor. İçinde: Spiegel Çevrimiçi . 24 Mart 2011, erişildi 14 Şubat 2015 .
  28. ↑ Basın: Gagfah - Dresden Şehri davayı çözdü. içinde: boerse.de. 14 Şubat 2015 tarihinde alındı .
  29. ↑ Eyalet başkenti Dresden ve Gagfah yasal anlaşmazlığı çözer ve bir anlaşmaya varır. (Artık çevrimiçi olarak mevcut değil.) In: dresden.de. Arşivlenmiş Devlet sermayesi Dresden, 2 Mart 2012, orijinal üzerinde 23 Eylül 2015 ; 16 Ağustos 2015'te erişildi (basın açıklaması). Bilgi: Arşiv bağlantısı otomatik olarak eklendi ve henüz kontrol edilmedi. Lütfen orijinal ve arşiv bağlantısını talimatlara göre kontrol edin ve ardından bu uyarıyı kaldırın. @1@ 2Şablon: Webachiv / IABot / www.dresden.de
  30. ↑ Dresden Kent Konseyi Gagfah anlaşmasını onayladı. İçinde: immobilien-zeitung.de. 16 Mart 2012, erişildi 14 Şubat 2015 .
  31. ↑ BaFin Gagfah de içerden öğrenilen bildiriyor ( bir hatıra içinde 7 Ekim 2011 Internet Archive olarak): boerse.ard.de