İnşaat alanı
Bir uzamsal olarak sınırlandırılmış kısmı yeryüzünün hangi gerekli yasal ve doğal önkoşullar için gelişim edilir verilmiştir tanımlanmış olarak arsa veya inşaat alanı . İnşaat arazisi birkaç bitişik arazi parçasından oluşabilir .
Arazinin bireysel arsa bir denir arsa bina veya bina sitesi . İnşaat çalışması sırasında bir şantiyeden söz edilir .
Temel bilgiler
Arazi inşa etmek - ya da böyle bir isim ya da adanmışlık - farklı şekillerde ortaya çıkabilir. Her durumda, gelişme güvence altına alınmalıdır . Çoğu durumda , bu , inşaat arazisinin önceden yeniden tahsis edilmesini gerektirir. Ek olarak, inşaatı imkansız hale getirecek doğal engeller olmamalıdır.
Yasal olarak, bir mülk ya mülkün nitelikli bir geliştirme planında açıkça bina arsası olarak belirlenmesi yoluyla ya da örneğin büyük ölçüde yerleşik bir alandaki ( boş arsa ) konumu aracılığıyla bina arsası kalitesini elde eder .
Bitmemiş inşaat arazisi , buna karşılık gelen bir imar planının yasal olarak bağlayıcı hale geldiği anlamına gelir, ancak inşaat için hazır olan arazinin aksine, geliştirme henüz gerçekleşmemiştir.
Bir ayırım da gerekmektedir Ücretli ait bitmiş arazi : alanın yeniden düzenlenmesi tamamlandıktan konu arazi, böylece sahibinin toprağın işlenmesinde zorunda olabilir. Bina arazisinin bitmesi durumunda, altyapı maliyetleri de tahsis edilir ve mal sahibine devredilebilir.
Orada da geçici bina arsa sadece geçici inşaat ruhsatı var olduğu için.
Almanya
Orada hala hayır bina izni için arazi için inşa edilecek . Ancak öngörülebilir bir dönemde bunun başarılması beklenebilir. İmar planında yapısal kullanım için tasarlanan alanlar genellikle yalnızca yapılması beklenen araziyi temsil eder, çünkü imar planı tek başına herhangi bir inşaat hakkı yaratmaz.
Avusturya
İnşaat arazisinin belirlenmesi kamu inşaat kanununa dayanmaktadır .
İsviçre
İsviçre'de inşaat arazisi kanton yapı kanunlarına dayanmaktadır .
İstatistik
| Bir zaman karşılaştırmasında seçilen bina arsa türlerine göre arsa için satın alma değerleri | ||||
|---|---|---|---|---|
| yıl | Toplam inşaat alanı | İnşaata hazır arazi | Bitmemiş arazi | Diğer bina arsası |
| EUR / m² cinsinden ortalama satın alma değeri | ||||
| Almanya | ||||
| 1992 | 25.09 | 43.16 | 10.94 | 15.60 |
| 1993 | 30.59 | 49.06 | 13.30 | 17.63 |
| 1994 | 35.58 | 55.66 | 15.70 | 18.69 |
| 1995 | 35.93 | 58.02 | 14.68 | 19.51 |
| 1996 | 41.53 | 61,37 | 17.60 | 22.43 |
| 1997 | 44.47 | 64.70 | 18.84 | 21.23 |
| 1998 | 48.25 | 69.69 | 21.30 | 23.36 |
| 1999 | 49,60 | 70.65 | 20.51 | 23.42 |
| 2000 | 51.79 | 76.21 | 22.70 | 25.62 |
| 2001 | 50.18 | 75.20 | 19.46 | 25,60 |
| 2002 | 58.43 | 80.44 | 22.66 | 25.51 |
| 2003 | 76.90 | 99,89 | 24.13 | 41.04 |
| 2004 | 76.93 | 103.47 | 27.00 | 34.91 |
| eski federal bölge | ||||
| 1999 | 59.67 | 81.64 | 23.73 | 30.95 |
| 2000 | 63.03 | 89,37 | 25.49 | 35.95 |
| 2001 | 61.63 | 88.70 | 21.40 | 36,99 |
| 2002 | 68.29 | 91.82 | 24.75 | 32.66 |
| 2003 | 92.37 | 117.33 | 27.07 | 54.93 |
| 2004 | 97.31 | 129.02 | 32.31 | 47.69 |
| Yeni ülkeler ve Doğu Berlin | ||||
| 1999 | 29.20 | 44.67 | 14.91 | 11.31 |
| 2000 | 30.75 | 48.17 | 16.87 | 12.29 |
| 2001 | 27.86 | 44.94 | 14.35 | 11.54 |
| 2002 | 35.15 | 50.45 | 16.90 | 14.56 |
| 2003 | 35.04 | 48.95 | 15.48 | 11.95 |
| 2004 | 31.88 | 44.92 | 12.87 | 10.90 |
21 Kasım 2005'te güncellenmiştir
| ||||
| 2002 yılında seçilen bina arazi türlerine ve ülkelere göre arsa satın alma değerleri | ||||
|---|---|---|---|---|
| ülke | Toplam inşaat alanı | İnşaata hazır arazi | Bitmemiş arazi | Diğer bina arsası |
| EUR / m² cinsinden ortalama satın alma değeri | ||||
| Baden-Wuerttemberg | 127.17 | 154.90 | 37.58 | 59.27 |
| Bavyera | 103.80 | 129.52 | 37.61 | 58.43 |
| Berlin | 128.69 | 143.65 | - | - |
| Brandenburg | 50,00 | 56,19 | 24.85 | 40.52 |
| Bremen | 67.07 | 81.91 | - | - |
| Hamburg | - | - | - | - |
| Hesse | 92.02 | 116.86 | 33.53 | 28.59 |
| Mecklenburg-Batı Pomeranya | 30.59 | 51.20 | 14,99 | 6.12 |
| Aşağı Saksonya | 48.33 | 61.70 | 22.24 | 22.94 |
| Kuzey Ren-Vestfalya | 88.68 | 114.16 | 44.24 | 35.89 |
| Rhineland-Palatinate | 54.85 | 85.89 | 19.85 | 35.62 |
| Saarland | 40.12 | 59.48 | 17.22 | 19.33 |
| Saksonya | 40.33 | 68.55 | 16.56 | 8.89 |
| Saksonya-Anhalt | 25.65 | 34.53 | 9,99 | 12.17 |
| Schleswig-Holstein | 54,77 | 84.36 | 21.85 | 25.68 |
| Türingiya | 24.50 | 41.45 | 12.50 | 11.56 |
| Almanya | 58.43 | 80.44 | 22.66 | 25.51 |
| eski federal bölge | 68.29 | 91.82 | 24.75 | 32.66 |
| Yeni ülkeler ve Doğu Berlin | 35.15 | 50.45 | 16.90 | 14.56 |
| 31 Mart 2004'te güncellendi | ||||
Yasal sorunlar
Arazi inşa etmek de yasal bir terimdir . Göre 9. Bölüm (3) BauNVO , bina arazi ve imar planında belirtilen yol sınırlandırılması çizgi belirleyici olduğu arkasındadır şantiye alanı müsaade belirlenmesi için zemin alanı. Bir yol sınır çizgisi tanımlanmamışsa, gerçek yol sınırının arkasında kalan veya imar planında izin verilen taban alanını belirlemek için belirleyici olarak tanımlanan bina parselinin alanı belirleyicidir. Uyarınca için Bölüm 133 (1 ) BauGB , yapısal ya da ticari kullanım öngörülen edilmediği gelişmiş özellikler bunlar kamuoyunun göre arsa eğer yükümlülüğüne tabi katkıda değerlerdir ve düzenli yapısal gelişimine uygun şekilde inşaat içindir belediye. Değerleme arsa ve bina arazi yanı sıra tesisler inşa etme piyasa dayalı olmalıdır değeri ( Bölüm 29 (1) Toprak kanunu ).
